Havre de paix : maison sur île privée et gardiennée

Description

Sur l'exclusive île privée et gardiennée de Vaux-sur-Seine, cette demeure de caractère aux colombages élégants offre 115 m² habitables (139 m² au sol) au coeur d'un havre de paix d'exception. Accessible par un pont sécurisé à seulement 37 km de Paris, ce bien rare bordé d'un jardin paysagé bénéficie d'un accès privatif à la Seine ainsi que d'une vue du petit et du grand bras de Seine. L'agencement intérieur séduit par son cachet préservé. Le rez-de-chaussée dévoile une véranda lumineuse, un chaleureux salon de 24 m² avec tomettes traditionnelles et cheminée, une vaste cuisine de 20 m², une salle à manger servant aujourd'hui d'atelier de peintre et des toilettes. L'étage distribue l'espace nuit avec trois chambres sur parquet d'origine, dont deux s'ouvrent sur un balcon filant embrassant la verdure. Une salle de bains, un second WC et un accès au grenier sous combles au fort potentiel d'aménagement complètent ce niveau. Côté extérieur, deux terrasses orientée Nord et Sud et le jardin s'étirent jusqu'au bord de l'eau, agrémentés d'un cabanon et d'un ponton privatif propice aux loisirs nautiques. La quiétude de l'île sécurisée avec gardien à demeure s'associe à une vraie proximité familiale : commerces, écoles, golfs, autoroutes A13/A14/A15 et gare pour Paris Saint-Lazare (en 40 min) sont à quelques minutes. Cet immobilier de prestige atypique constitue une opportunité unique de concrétiser un coup de coeur riverain. Une visite permet d'en saisir toute la magie.Gare de Vaux sur Seine (Gare Saint-Lazare en 40 min ou 5 stations de la gare RER A Conflans Fin d'Oise) à 10 min.Accès à la future gare du RER Eole (en 2024 - Accès La Défense en 5 stations) à 15 min en voiture.Commerces à 5 min.Accès A13 et A14 à 15 min en voiture.Accès A15 à 20 min en voiture.A 37 km de la Porte Maillot.CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : FMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4 740€ et 6 460 €Contact : Julie 07 77 84 74 57RSAC 894 542 950 Julie VALODE RAUBER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 542 950 - Versailles.