CHANTEPIE ? MAISON T6 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ? 124,71 M² ? 4 CHAMBRES ? DPE A ? TERRAIN 1 096 M²

Description

EXCLUSIVITÉ CBI35 ? Cabinet BRUMBT ImmobilierÀ Chantepie, à proximité des principaux axes et avec un accès rapide à la rocade rennaise, découvrez cette maison de caractère construite à l'origine en 1900 et entièrement rénovée en 2025.Une rénovation complète qui permet aujourd'hui d'associer le charme de l'ancien au confort énergétique d'une habitation contemporaine. Vous serez les premiers occupants depuis la rénovation.D'une surface habitable de 124,71 m² et développant environ 145,59 m² au sol, la maison propose une distribution particulièrement adaptée à une vie familiale.Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de 37,85 m², exposée sud. Ce niveau comprend également une chambre de 12 m² avec placard, une salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant.À l'étage, une agréable mezzanine dessert trois chambres avec rangements, une salle de bains et un second WC. La configuration offre ainsi 4 chambres au total, dont une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, un véritable atout au quotidien.La rénovation a également été pensée pour offrir un excellent niveau de confort : pompe à chaleur, chauffage au sol, isolation, menuiseries bois double vitrage et fibre optique. La maison atteint ainsi la remarquable classe énergétique A, avec une consommation conventionnelle de seulement 45 kWh/m²/an et des émissions de 1 kg CO?/m²/an (classe climat A).À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain de 1 096 m², d'une terrasse ainsi que de possibilités de stationnement extérieur et couvert. Le jardin fera l'objet d'un réengazonnement courant l'automne, afin de finaliser l'aménagement extérieur.Une maison qui conviendra particulièrement à ceux qui recherchent de beaux volumes, quatre chambres, un excellent confort énergétique et la proximité immédiate de Rennes et de ses principaux axes routiers, tout en profitant d'une maison individuelle avec jardin.Disponible à la location ? Première occupation après rénovation.Informations locatives et mentions légalesLoyer : 1 550 € / mois charges comprises, comprenant 1 500 € de loyer hors charges + 50 € / mois de provision sur charges.Dépôt de garantie : 1 500 €.Honoraires à la charge du locataire : 1 050 € TTC, comprenant 900 € TTC au titre de la visite, constitution du dossier et rédaction du bail + 150 € TTC pour l'état des lieux d'entrée. Surface habitable : 124,71 m².Location non meublée.Maison individuelle ? hors copropriété.DPE : A ? 45 kWh/m²/an.GES : A ? 1 kg CO?/m²/an.DPE établi le 14/09/2026.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 830 € par an, abonnement compris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette mention est obligatoire lorsque le bien est concerné.Référence agence : 864.Cabinet BRUMBT Immobilier ? CBI35 ? Chantepie.