ROUEN CROIX DE PIERRE/CHU

Description

ROUEN CROIX DE PIERRE/CHUENSEMBLE À USAGE MIXTE DE106 M² - LOCAL COMMERCIAL + HABITATION -SAUVAGE TRANSACTION vous propose EN EXCLUSIVITE un ensemble immobilier à usage mixte de 106 m², situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble, dans le secteur Croix de Pierre / CHU.Le bien se compose d'un local commercial de 46 m² avec vitrine, disposant sur l'arrière de deux pièces actuellement aménagées en cuisine et chambre.Attenant au local, un appartement d'environ 60 m² comprend une entrée, une cuisine avec espace repas, un salon, une chambre, une pièce supplémentaire ainsi qu'une salle de douche avec WC.Une grande cave complète l'ensemble.La configuration offre plusieurs possibilités : exercer une activité professionnelle tout en disposant d'une partie habitation, réaliser un investissement locatif ou envisager une division en deux lots.PRÉCISIONS : chauffage individuel électrique - charges de copropriété : 116 €/mois - DPE : F - travaux à prévoir - division en deux lots possible NOTRE INSTINCT VOUS LE CONSEILLE POUR : son potentiel, la polyvalence de son usage professionnel et habitation, ses possibilités de division et sa situation à proximité du CHU, des transports et du centre-ville de Rouen. (7.14 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1400.00 euros.