Maison d'Architecte avec ascenseur, vue panoramique mer à Mandelieu la Napoule

Description

EN EXCLUSIVITE:Nichée dans un écrin de verdure sur les collines résidentielles de Mandelieu-la-Napoule, quartier des termes Théoulières, cette maison individuelle construite en 2000 développe environ 140 m² habitables au sol répartis sur trois niveaux, ainsi qu'un bureau/studio indépendant, mariant à la perfection confort contemporain et art de vivre méditerranéen. Pour un bien être absolu au quotidien, la demeure est équipée d'un ascenseur.Dès l'entrée, à l'étage supérieur, l'accueil s'effectue dans un espace chaleureux et intime. Ce niveau se compose d'une charmante chambre mansardée sous les toits, une salle d'eau, baignée d'une lumière douce, idéale pour créer une suite cocooning ou un espace de travail au calme. Une cage d'escalier élégante, sublimée par un claustra au design graphique et organique, fait le lien architectural vers le niveau inférieur.Au niveau principal, l'agencement a été pensé pour maximiser les espaces de vie et la fluidité. Ce plateau accueille une spacieuse pièce de réception au style « Riviera moderne » associant un salon convivial avec bibliothèque sur mesure et une agréable salle à manger. Entièrement ouverte sur le séjour, la cuisine américaine, prolongée par son arrière-cuisine, forme le coeur gourmand et convivial de la maison. Côté nuit et commodités, ce niveau dessert une chambre aux volumes optimisés, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, la pièce de vie s'efface naturellement à travers de larges baies vitrées vers une vaste terrasse avec mur d'eau en pierre sèche. La piscine chauffée avec système de nage à contre-courant s'avance face à une vue panoramique d'exception embrassant la baie de Mandelieu jusqu'à Cannes, les îles de Lérins et l'Estérel. Un cheminement paysager à la végétation luxuriante préserve une intimité absolue sur 2 648 m2 de terrain.Une annexe supplémentaire en rez-de-jardin, de 35 m2, offre un beau potentiel d'aménagement, pour créer une surface complémentaire : 2 chambres, salle de sports, bureau ou tout autre volume personnalisé. La propriété dispose également d'un sous sol de 70 m2 offrant de nombreux espaces de rangement.Le stationnement est assuré par deux carports ainsi que 3 places supplémentaires devant la villa.Sa localisation privilégiée offre le parfait équilibre entre la sérénité d'un quartier résidentiel recherché et la proximité immédiate de Cannes Marina, des plages de La Napoule, des golfs, du port et des commerces. Cannes et sa Croisette ne sont qu'à quelques minutes, tandis que l'accès rapide à l'A8 permet de rejoindre l'aéroport de Nice Côte d'Azur en 25 minutes.Une parenthèse suspendue entre ciel et mer, où la magie du littoral méditerranéen s'invite à chaque instant comme un tableau vivant.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 620 € et 880 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.