Maison de maître réinventée avec piscine chauffée

Description

À Luc-sur-Orbieu, entre Narbonne et Carcassonne, cette maison de maître entièrement rénovée développe environ 311 m² au coeur d'un parc clos et arboré de 3 000 m², sans vis-à-vis. Un bien de caractère rare sur le secteur, pensé pour conjuguer confort familial, volumes généreux et potentiel locatif.L'habitation principale se vit essentiellement de plain-pied. Elle s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse d'environ 60 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine sur-mesure. Travertin au sol, larges ouvertures sur le jardin, îlot central, frigo américain et électroménager haut de gamme créent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'espace nuit accueille trois suites climatisées, dont une suite parentale de 33 m² avec dressing, salle de bains complète, baignoire balnéo, douche à l'italienne, WC et bidet.En rez-de-jardin, un niveau aménagé d'environ 87 m², chauffé, climatisé et doté de fenêtres, offre de multiples usages : bureau, salle de jeux, buanderie, cave à vin, home cinéma, salle de sport ou espace professionnel. À l'étage, deux appartements T2 indépendants d'environ 48 m² et 39 m², chacun avec cuisine, salle d'eau, WC, climatisation et terrasse privative, complètent l'ensemble. La propriété dispose ainsi de cinq chambres au total.À l'extérieur, la terrasse d'environ 200 m² accompagne une piscine chauffée au sel avec volet immergé et système autonettoyant. Pool house, four à pizza, terrain de pétanque éclairé, arrosage intégré par puits, espace poules d'environ 20 m², chenil d'environ 55 m², trois garages, double carport, serre et abri bois enrichissent les prestations.Village vivant avec commerces, école et services de proximité. Lézignan-Corbières se situe à 4 km, Narbonne à environ 20 minutes.DPE : B | GES : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : compris entre 2 003 € et 2 711 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Patrick COSTES +33 6 07 34 27 81 Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 - Narbonne.