GARCHES - AVENUE DU DOCTEUR ROUX

Description

Élégant duplex meublé avec jardin privatif, terrasse et parkingsAu coeur d'un environnement résidentiel recherché de Garches, découvrez ce magnifique duplex meublé offrant un cadre de vie rare, associant élégance contemporaine, volumes généreux et intimité.Situé au sein d'une résidence récente de standing construite en 2022, parfaitement intégrée dans un parc arboré, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme et préservé, sans vis-à-vis.Son véritable atout : un jardin privatif paysagé prolongé par une belle terrasse en bois exotique, accessible directement depuis les pièces de réception. Un extérieur exceptionnel qui offre une véritable sensation de maison, tout en bénéficiant du confort et de la sécurité d'une résidence de standing.L'appartement est entièrement meublé et décoré avec soin, dans un esprit contemporain et chaleureux, avec un mobilier de qualité et des aménagements pensés dans les moindres détails.UN DUPLEX PENSÉ COMME UNE MAISONLe niveau supérieur accueille l'espace nuit :Une entrée élégante avec bibliothèque sur mesure, nombreux rangements et penderieTrois chambres confortables, chacune équipée de rangementsUne salle de bainsUne salle de douche avec WCUn dressingAu rez-de-jardin, l'appartement s'ouvre sur un magnifique espace de vie :Une vaste pièce de réception réunissant séjour et salle à mangerDe grandes ouvertures offrant une belle perspective sur la terrasse et le jardinUne cuisine parfaitement intégrée à l'espace de vieUn espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau ou chambre d'appointUne buanderieDes WC invités avec lave-mainsL'ensemble bénéficie d'une circulation fluide et d'une belle relation entre les espaces intérieurs et extérieurs.UN EXTÉRIEUR PRIVATIF D'EXCEPTIONLe jardin, soigneusement paysagé, constitue une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours.La terrasse en bois exotique prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement des repas en extérieur, des moments de détente ou de réceptions en toute intimité.PRESTATIONS & CONFORTRésidence récente de standing ? 2022Jardin privatif paysagéTerrasse en bois exotiqueAppartement entièrement meubléMobilier et décoration de qualitéNombreux rangements sur mesureChauffage individuel au gazEau chaude individuelle au gazUne caveDeux emplacements de parkingUNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE À GARCHESL'appartement bénéficie d'une situation recherchée, dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités.Les commerces et la gare sont accessibles à pied, tandis que les établissements scolaires internationaux, notamment les écoles allemande et américaine, se trouvent à quelques minutes en voiture.Une propriété rare sur le marché locatif de Garches, réunissant les prestations d'un appartement de standing et le confort d'une véritable maison avec jardin privatif, aux portes de Paris, avec un accès rapide aux différents pôles d'activité de l'Ouest parisien.Libre à partir du 1er janvier 2027Zone non soumise à l'encadrement des loyers.DPE B (52;10). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 570€ et 840€ (sur la base des coûts de l'année 2021)Bail loi 89 en résidence principale.Honoraires locataire : 12.13€/m² de visite, constitution du dossier et rédaction d'actes. Et 3,03€/m² de frais d'état des lieux.Dépôt de garantie de 2 mois de loyer hors charges.En cas de bail Code Civil (bail au nom d'une société ou résidence secondaire):Honoraires locataire : 12% HT du loyer annuel hors charges .Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges.