Immeuble de rapport rénové à proximité des quais

Description

Idéalement situé à Haubourdin, à seulement vingt minutes de Lille et à dix minutes à pied de la gare, avec un accès immédiat aux quais, cet immeuble de rapport développe une surface totale de 120 m² et bénéficie d'un emplacement privilégié.Entièrement rénové en 2020, avec une plomberie et une électricité remises à neuf, le bâtiment se compose de deux appartements T2 de 52 m² chacun, offrant un rendement locatif attractif et un taux d'occupation optimal.Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile de beaux volumes, avec une belle hauteur sous plafond de 2,9 mètres et un local d'entrée de 7 m². Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, développe 52 m² et comprend un espace de vie lumineux de 20 m² avec un salon-salle à manger agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine semi-ouverte sur le salon, ainsi qu'une chambre, un bureau et une salle de bains équipée d'une baignoire.Le second appartement, également de 52 m², séduit par son confort similaire. Il dispose d'un salon-salle à manger chaleureux pourvu d'un poêle à bois, d'une cuisine semi-ouverte, d'une chambre lumineuse avec vue dégagée sur l'ouest, d'un bureau, d'une salle de bains avec baignoire, ainsi que d'un WC séparé avec fenêtre.Les prestations techniques sont complètes : le bâtiment est équipé d'un système de chauffage électrique avec des ballons d'eau chaude neufs, complété par des poêles à bois dans les deux logements. Les menuiseries sont en PVC à double vitrage, avec des persiennes sur l'ensemble des ouvertures.Côté annexes, le bien dispose de deux caves cuvelées de 10 m² et 5 m², d'une cour privative de 30 m² et d'un double garage de plus de 30 m², également idéal pour le stockage ou le stationnement de deux véhicules.Une opportunité rare sur le marché pour un investisseur à la recherche d'un bien soigné, idéalement situé aux portes de Lille.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.frCLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 710€ et 1030€.Contact : Nicolas MONTILLIER - 07 83 56 23 76 - RSAC 524.212.479 TourcoingCopropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (). Nicolas Montillier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524 212 479 - Tourcoing.