Maison de plain-pied d'exception ? 143 m² avec terrasse panoramique sans vis-à-vis Châteauneuf-du-Pape

Description

coeur de la célèbre commune de Châteauneuf-du-Pape, réputée dans le monde entier pour son vignoble de prestige, son patrimoine historique et la douceur de son cadre de vie provençal. Découvrez cette magnifique maison de plain-pied sur perron de 143 m². Lumineuse, évolutive et fonctionnelle, elle vous séduira par ses volumes généreux et son calme absolu. Les points forts du bienPièce de vie spacieuse (41 m²) : Un vaste salon / séjour baigné de lumière, idéal pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale en famille. Cuisine équipée séparée (22 m²) : Parfaitement aménagée et très fonctionnelle. Suite parentale (23 m²) : Un véritable espace privé comprenant une grande chambre et sa salle d'eau. Deux belles chambres : De 12 m² et 14 m² disposant de rangements intégrés. Espace modulable (Cellier de 10 m²) : Actuellement utilisé en rangement / buanderie attenant à la cuisine, il peut facilement être transformé en 4? chambre ou en bureau selon vos besoins. Un extérieur d'exceptionTerrasse spectaculaire de 240 m² sans vis-à-vis : Offrant une vue totalement dégagée et une intimité préservée, cet extérieur unique constitue l'atout majeur du bien. Un espace rêvé pour recevoir vos proches, organiser de grands repas d'été ou profiter du soleil en toute quiétude. Terrain : Complété par une parcelle d'environ 250 m². Copropriété & Informations juridiquesStatut : Bien situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine (4 lots). Gestion : Gérée sous forme d'ASL (Association Syndicale Libre), sans aucun frais de copropriété. Procédure : Aucune procédure en cours. Informations techniques & DPESurface habitable : 143 m² Date de réalisation du DPE : 09/06/2026 Consommation d'énergie primaire : 209 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 4 380 € et 6 000 € / an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). photo a été générée par IA à partir du vrai bien Une opportunité rare à Châteauneuf-du-Pape !Pour poser vos valises dans un cadre d'exception, obtenir plus d'informations ou planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui :Grégory EspositoCopropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. Gregory Esposito (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .