DERNIER ETAGE ROOFTOP 60 M2

Description

Toulouse Saint Cyprien,Exceptionnel : rooftop de 60m2Saint-Cyprien, un esprit de village au coeur de la Ville rose. Sur la rive gauche de la Garonne, c'est un quartier vivant,convivial et culturellement riche.En 6ème et dernier étage on vous propose ici un bel appartement 4 pièces composé d'un séjour cuisine de 31,40m2 exposé est/ouest sur balcon de 16,90m2. Un escalier sur les balcon permet de rejoindre le rooftop de 60m2 espace de plein air d'exception qui livrent des points de vue panoramiques sur la canopée citadine. Le coin nuit se compose de 2 chambres de 12,20 et 10,30m2, une salle de bain, un wc indépendant et une suite parentale de 15,20m2 salle d'eau-wc inclus.1 place de parking en sous-solPrestations soignées: isolation renforcée, PAC individuelle, ballon thermodynamique, parquet contre collé au sol, volets roulants électriques, peinture lisse .....L'un des vrais atouts tient à la position de l'adresse : entre Saint-Cyprien, Patte-d'Oie et les Arènes, on profite d'un quartier vivant tout en disposant de plusieurs façons de rejoindre Toulouse. La ligne A donne un accès direct à l'hypercentre, Matabiau et, vers l'ouest, à l'Université Toulouse?Jean Jaurès. À proximité, le Linéo 14 dessert Saint-Cyprien, Compans-Caffarelli et Marengo-SNCF, tandis que les Arènes réunissent métro, tram T1, bus et TER.Cette mobilité simplifie réellement le quotidien. Le tram dessert Purpan, Servanty-Airbus et Aéroconstellation ; le centre commercial de Purpan élargit facilement l'offre. Côté quartier, le marché couvert de Saint-Cyprien, ouvert du mardi au dimanche matin, complète commerces, restaurants, services et professionnels de santé.Pour les familles, l'école maternelle Patte-d'Oie est implantée rue de Cugnaux et l'école élémentaire du même nom se trouve à proximité. Pour la rentrée 2026-2027, toute la rue relève du collège Clémence-Isaure. Et pour les études supérieures, Jean-Jaurès est directement accessible par la ligne A, tandis que Toulouse Capitole se rejoint facilement via Compans-Caffarelli. Une configuration intéressante pour une famille comme pour un investisseur visant étudiants et jeunes actifs.Le cadre de vie apporte aussi une vraie respiration : jardin Raymond-VI, Prairie des Filtres et berges de Garonne, auxquels s'ajoute le Grand Parc Garonne. Le parc Picot de Lapeyrouse, 7 hectares ouverts depuis janvier 2026 sur l'Île du Ramier, offre désormais promenades, jeux et nature en pleine ville.Le secteur continue enfin d'évoluer : Ligne Aéroport fin 2026, ligne C accessible à Matabiau en 2028 via la ligne A, et reconversion de la caserne Vion en nouveau lieu de vie avec jardin, activités et services.Une adresse centrale, familiale et connectée, séduisante aujourd'hui par son quotidien et intéressante demain par les transformations qui l'entourent.BIEN NON SOUMIS AU DPEPour tout renseignement :Féänor MAMEO06 68 70 20 12