DERNIER ETAGE MANSARDE

Description

TOULOUSE COTE PAVEEEn dernier étage cet appartement développe 154,80m2 en carrez pour 185,60m2 au sol. Composé d'entrée, un séjour cuisine 74,10m2 traversant donnant sur 2 terrasses de 25,70 et 28.70m2, 1 wc indépendant, un cellier, une salle de bain, 3 chambres de 13,50, 13,40 et 14m2 et une suite parentales de 16,30m2 salle d'eau incluse. Toutes les superficies annoncées sont en carrez.2 greniers et 2 places de parking en sous-sol complètent le bien.Prestations soignées : isolation renforcée, PAC individuel air/air + ballon thermodynamique, radiateur dans les chambres, peinture lisse, carrelage au sol, parquet contre-collé dans les chambres, volets roulants électriques ... )Cette adresse réunit ce que l'on recherche souvent sans parvenir à le trouver au même endroit : un quotidien pratique, un quartier résidentiel vivant et une connectivité appelée à se renforcer fortement.Ici, les services utiles s'inscrivent directement dans l'avenue : commerces alimentaires, pharmacie, médiathèque Côte Pavée au n°125 et multi-accueil Jean-Rieux au n°157. Pour les courses, Carrefour City et Carrefour Market sont également présents sur Jean-Rieux. Le secteur conserve en parallèle une vraie respiration, avec le Bois de Limayrac, La Grande Plaine, la Cité de l'Espace et le marché de l'Hers pour les sorties, le sport ou les week-ends en famille.Côté déplacements, le Linéo L8 dessert déjà le secteur par les arrêts Beau Soleil et Belle Paule et relie notamment Place Dupuy et Marengo-SNCF. Un atout important aujourd'hui, auquel s'ajoute une évolution majeure pour demain : la future station Côte Pavée de la ligne C, annoncée pour fin 2028, sera implantée à proximité de la médiathèque et desservira les commerces des avenues Jean-Rieux et Camille-Pujol. Tisséo annonce depuis cette station 4 minutes vers Matabiau, 13 minutes vers Labège et 23 minutes vers l'aéroport.Pour les familles, le quartier dispose notamment des écoles Armand-Leygue et l'appartement relève du collège public Anatole-France pour la rentrée 2026-2027. Et pour anticiper les études supérieures, le sud-est toulousain concentre l'Université Toulouse III-Paul Sabatier, l'IUT de Toulouse à Rangueil et Ponsan, ainsi que l'INSA Toulouse.Cette localisation parle aussi aux actifs et aux investisseurs : la ligne C doit connecter les grands bassins d'emploi du centre, de l'aéronautique, de Toulouse Aerospace et de Labège Enova. Une adresse qui conjugue usage immédiat et perspective de long terme, et qui mérite d'être découverte avec le bien qu'elle accompagne.BIEN NON SOUMIS AU DPEPour tout renseignement :Féänor MAMEO0668702012