Maison familiale dans le Hameau de Gravigny

Description

Gravigny est un hameau rattaché à la commune de Longjumeau qui bénéficie d'un environnement particulièrement apprécié et recherché grâce sa proximité immédiate avec la plaine de Balizy, la gare de tramway et les grands pôles d'activités du sud parisien (Rungis, Paris-Orly, Plateau de Saclay) tout en conservant le calme d'une zone à la fois verte et résidentielle.C'est dans cet environnement agréable et naturel que cette maison familiale déploie 250 m2 sur un terrain de 900 m2. La maison accueille ses hôtes par une belle porte en fer forgé. Le rez-de-chaussée révèle les différentes pièces de vie pensées pour la fluidité et le partage : une salle de jeux, un espace buanderie surmonté d'une mezzanine abritant un bureau en hauteur, ainsi qu'une grande cuisine entièrement équipée propice aux moments gourmands et conviviaux. Le séjour, quant à lui, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses baies vitrées ouvertes largement vers la terrasse ensoleillée et le jardin verdoyant. Une suite parentale complète ce niveau, permettant une véritable vie de plain-pied. L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit. Il accueille quatre chambres spacieuses, dont une seconde suite bénéficiant de sa propre salle de bains, une pièce servant de dressing et une salle de bains indépendante. Un studio indépendant vient parfaire l'ensemble, idéal pour recevoir des invités, héberger un étudiant ou exercer une activité libérale. Les annexes extérieures participent pleinement au confort de la propriété : un double box sécurisé, avec un atelier et une cave à vin. La maison a bénéficié d'une rénovation récente intégrant notamment une pompe à chaleur de dernière génération pour une efficacité énergétique et un confort d'usage optimisés au quotidien. Au quotidien : Gare de tramway T12 à 5 minutes à pied (Paris-Austerlitz à 30 minutes)Promenades de la plaine de Balizy à 5 minutes à piedEcole maternelle et élémentaire à 10 minutes à pied, collèges et lycée dans la communeClasse énergie : C / Classe climat : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 360 € et 4 590 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Alexandre ROSADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991917048 - EVRY.