Appartement T1 de 22m2 avec balcon et parking (idéal investissement ).

Description

LAXOU - Aux portes de Nancy, un investissement qui coche toutes les cases !Un emplacement recherché, un extérieur généreux et un locataire fidèle : voici une belle opportunité pour investir sereinement !Situé rue Poincaré à Laxou, à deux pas de Nancy, découvrez ce charmant studio de 22 m², niché au premier étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1999.L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse, exposée plein SUD, prolongée par un grand balcon, véritable atout pour profiter des beaux jours.Il dispose également d'une kitchenette fonctionnelle et d'une salle de bains avec baignoire.Et parce que les petits plus font toute la différence, ce bien bénéficie également d'une place de stationnement privative et d'un cellier, des prestations particulièrement appréciables pour cette surface !Vendu loué, cet appartement accueille le même locataire depuis 2014, offrant un historique locatif rassurant et des revenus immédiats dès l'acquisition.Loyer mensuel : 455,40 € charges comprisesDont 40 € de provisions sur chargesLoyer annuel hors charges : 4 984,80 €À proximité immédiate de Nancy, ce studio réunit les ingrédients d'un investissement patrimonial intéressant : un emplacement stratégique, un balcon plein sud, un stationnement privatif et une location déjà en place.Un petit appartement avec de vrais atouts? et surtout, un investissement qui n'attend pas son premier locataire !Contactez-nous pour en savoir plus et découvrir cette opportunité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété de 42 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 944.46 euros. Arnaud MARQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904808565 - Nancy.