Demeure des années 30 rénovée sur terrain boisé à Montauban

Description

L'élégance des années 30 au coeur d'un parc boisé à MontaubanÀ seulement quelques minutes du centre historique et idéalement connectée à Toulouse, cette propriété d'environ 230 m² déploie tout son charme sur une parcelle arborée de 2 400 m². Entièrement rénovée, elle préserve l'authenticité de son architecture d'origine ? carreaux de ciment, parquets massifs et belles hauteurs sous plafond ? tout en offrant des prestations résolument contemporaines.Dès l'entrée, la magie opère. Le hall majestueux articule des pièces de réception lumineuses et traversantes : salon, salle à manger, cuisine et son arrière-cuisine indépendante.L'étage supérieur est réservé à l'intimité familiale avec trois chambres généreuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, complétées par une vaste salle de bains familiale avec douche et baignoire.Le niveau inférieur, doté de son propre accès, offre une grande polyvalence : bureau indépendant (idéal pour le télétravail ou une activité libérale), suite d'amis, atelier, garage, chaufferie et buanderie.À l'extérieur, le jardin paysager aux essences matures garantit une quiétude absolue en milieu urbain.Confort thermique assuré par chaudière gaz et climatisation. À proximité immédiate des commerces, écoles et axes autoroutiers.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 - 2022 - 2023 : entre 2490€ et 3380€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAgent commerciale : Anne-Marie Ognimba - EI - numéro RSAC 999 808 850 - Tel : 07 51 01 52 94