TRIANGLE D'OR - 'LE BEACH' - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR ET LOGGIA

Description

Au coeur du Triangle d'Or de La Varenne Saint-Hilaire, à proximité immédiate des bords de Marne, découvrez cet appartement traversant de 64,5 m², au 3eme et dernier étage avec ascenseur, dans la résidence de standing « Le Beach ».Une adresse privilégiée pour profiter pleinement de La Varenne : le marché et les commerces à 5 minutes à pied, le RER A à 550 mètres, soit 7 minutes de marche, et les promenades le long de la Marne à quelques pas. À l'arrière de la résidence, le parc apporte une agréable perspective verdoyante. Les écoles maternelle et élémentaire sont également accessibles à pied, facilitant le quotidien des familles.Lumineux et bénéficiant d'une double exposition sud-ouest et nord-est, l'appartement offre un beau séjour prolongé par une loggia de 10 m², une cuisine indépendante avec balcon et deux chambres donnant sur le parc. Une salle de bains, des WC séparés et plusieurs rangements complètent cet intérieur, dont l'agencement permet d'envisager une cuisine ouverte sur le séjour.Double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée et chauffage associant climatiseur réversible et convecteurs électriques assurent le confort au quotidien.Appartement aux normes PMR pour une accessibilité optimale.La résidence, à l'accès sécurisé, a bénéficié d'un ravalement réalisé en 2026 et de la rénovation récente de ses parties communes.Une place de stationnement sécurisée en sous-sol et une cave complètent ce bien.DPE : D ? 184 kWh/m²/an.Copropriété de 54 lots, dont 15 à usage d'habitation. Charges annuelles : 2 428 €. Aucune procédure en cours. (3.84 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 54 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2428.00 euros.