MAISON ERGUE-GABERIC ROUILLEN PLAIN PIED 5 pièces 105m²

Description

ERGUE-GABÉRIC - LE ROUILLEN - MAISON VIE DE PLAIN-PIED et VUEUniquement chez Action ImmoSituée dans un emplacement privilégié du quartier du Rouillen, à l'entrée d'une impasse et à l'abri de la circulation, cette charmante maison offre de nombreux atouts : une vie de plain-pied, une véranda exposée sud et ouest avec une superbe vue dégagée, un sous-sol complet avec garage, des combles aménageables et un agréable jardin entièrement clos et paysagé.La maison se compose comme suit :- Niveau principal : grande entrée, vaste salon avec cheminée, cuisine, véranda avec accès à une terrasse, trois chambres, salle d'eau et WC indépendant.- À l'étage : combles aménageables d'environ 80 m² au sol, offrant jusqu'à 46 m² habitables supplémentaires.- Au sous-sol : garage, cave à vin, espace atelier et nombreux espaces de rangement.- À l'extérieur : jardin clos et paysagé, terrasse, deux locaux de rangement supplémentaires et une place de stationnement privative.Un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d'évolution !Cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement calme, tout en permettant de rejoindre à pied les commerces, commodités et transports du quartier du Rouillen. Son accès de plain-pied et ses trois chambres au niveau principal offrent une configuration confortable au quotidien. La véranda prolonge agréablement le salon et permet de profiter de la vue sur l'extérieur en toute saison. Les combles, avec leur importante surface aménageable (46m² habitable en plus possible), représentent une véritable opportunité pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos besoins.Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette maison aux beaux volumes et aux nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien idéal pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et la proximité des commodités.N'hésitez pas à nous joindre pour prévoir une visite !Ref : Mq55 (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)