SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE -- MAISON 6 PIÈCES -- 123 m² -- 4 CHAMBRES -- VERANDA -- JARDIN -- GARAGE

Description

EXCLUSIVITÉ CÔTÉ PARTICULIERS NANTES, SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE, en plein centre du bourg Dans un cadre de vie familial et verdoyant, située dans un environnement calme et privilégié à Sainte-Luce-sur-Loire, cette maison indépendante de 6 pièces développant 123 m² de surface au sol comprenant une véranda et 96 m² de surface habitable vous séduira par son jardin clos et sans vis-à-vis sur une parcelle de 636 m². Dès l'entrée avec placard, vous découvrez une belle pièce de vie chaleureuse de plus de 32 m² agrémentée d'un poêle à bois récent, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud. Le séjour s'ouvre sur une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi que sur une agréable véranda de 12 m² prolongée par le jardin arboré. Les WC séparés complètent ce rez-de-chaussée. À l'étage, le dégagement avec un placard dressing dessert 4 chambres ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés. Côté annexes et dépendances, le bien dispose d'un garage fermé de plus de 20 m² avec espace cellier/buanderie attenant.La maison est régulièrement entretenue avec plusieurs éléments de confort déjà renouvelés :- 2026 : Remplacement complet du chauffe-eau et la climatisation posée ;- 2023 : Remplacement de la VMC ;- 2022 : Remplacement des volets et pose en rénovation des fenêtres PVC double vitrage ;- 2021 : Changement de la porte d'entrée par une porte en PVC ;- 2020 : Installation d'un poêle à bois ;Côté transports & commoditésUne localisation idéale proches de toutes facilités : transports en commun à 200 m (lignes de bus 87), commerces de proximité et boulangerie à 250 m, écoles et collège à 600 m, avec un accès rapide aux axes majeurs.Une maison qui n'attend plus que sa nouvelle famille !Prix de vente : 355 300 € HAI, dont 15 300 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 340 000 €. Côté Particuliers (RCS Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. » (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)