Duplex avec terrasse proche centre-ville

Description

Disponible en location meublée, ce duplex au charme singulier, ce situe à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Hyères, dans un quartier recherché où il fait bon vivre.Sa situation idéale permet de profiter de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun.Entièrement rénové avec goût, cet appartement conjugue charme et authenticité. Chaque détail a été minutieusement pensé avec des matériaux de qualité dont la réalisation a été confiée à des artisans expérimentés. Un style affirmé qui confère à l'ensemble un caractère unique et intemporel.D'une surface habitable d'environ 130 m², il comprend notamment une chambre indépendante avec salle d'eau privative, idéale pour accueillir famille ou amis en toute autonomie.L'appartement principal s'ouvre sur une entrée raffinée menant à une jolie pièce de vie d'environ 35 m². Son sol en béton ciré, sa cuisine ouverte entièrement équipée et sa belle luminosité créent une atmosphère à la fois moderne et chaleureuse. Ici, le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec une rénovation résolument actuelle.Un petit escalier mène à une élégante salle à manger exposée plein sud, baignée de lumière, idéale pour prolonger les repas en toute convivialité.Côté nuit, deux grandes chambres paisibles, une vaste salle d'eau avec rangements et dressing, une buanderie et un WC complètent ce niveau.À l'étage, une troisième chambre mansardée révèle toute la singularité du lieu : charpentes apparentes, parquet en bois massif et ambiance cocooning en font un espace empreint de caractère.Enfin, la terrasse sur le toit de 40 m² constitue un véritable havre de paix. Véritable atout de cet appartement atypique, elle offre une vue panoramique sur les hauteurs de Hyères et ses bâtiments historiques ? un cadre exceptionnel pour profiter du soleil et des soirées d'été.Commerces à 10 minutes à pied.Gare TGV de Hyères à 8 minutes en voiture.Aéroport Toulon/Hyères à 7 Km.DPE : E230 / B 10Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800€ et 3850€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesInformations légales :Loyer : 1800,00 € / mois (charges comprises).Les charges de fonctionnement du bien sont à la charge du locataire en sus du loyer.Honoraires à la charge du locataire : 1660,00 €Dépôt de garantie : 3600,00 €Modalité de récupération des charges locatives : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.Copropriété de 2 lots d'habitation.Pas de procédure en cours.Syndic bénévole.Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 500.00 euros.