Une demeure singulière aux portes de l'océan

Description

Cette remarquable maison d'architecte bioclimatique profite d'un aperçu sur la mer et d'une situation privilégiée au coeur du quartier recherché de Villes-Martin, à seulement 80 mètres du front de mer et du sentier côtier. Édifiée en 1871, puis réinterprétée au fil du temps, elle développe environ 175 m² habitables (185 m² au sol) sur une parcelle arborée de 600 m².Repensée en 1986 par un architecte nantais, puis rénovée avec une attention particulière portée aux matériaux et aux ambiances, cette propriété de caractère conjugue avec élégance le charme de l'ancien, une architecture singulière et le confort contemporain.Dès l'entrée, les volumes et la luminosité révèlent toute la singularité des lieux. Développant environ 50 m², la pièce de vie s'articule autour d'une cheminée centrale et bénéficie d'une belle lumière naturelle. Elle se prolonge par une vaste terrasse, offrant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et le jardin.Indépendante, la cuisine allie fonctionnalité et convivialité grâce à son espace dînatoire entièrement équipé. Une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.Le premier étage accueille trois chambres lumineuses et un bureau, dont deux espaces bénéficiant d'une vue dégagée sur l'océan. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes viennent compléter cet étage.Au second niveau, une chambre avec vue sur la mer s'accompagne d'un espace bureau, d'une salle d'eau et de toilettes.Enfin, le dernier étage dévoile un petit espace plus intimiste, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins : chambre d'appoint, bureau ou salon de lecture.À l'extérieur, le jardin arboré, légèrement en retrait de la rue, préserve une atmosphère paisible et intimiste. La propriété bénéficie également d'un garage de 25 m², de deux abris de jardin, d'un puits en fonctionnement ainsi que de deux places de stationnement.Une propriété singulière à l'emplacement privilégié, où le caractère architectural, la diversité des espaces et la proximité immédiate de l'océan composent un cadre de vie rare.3.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 626 000 € net vendeur. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CEstimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 200€ et 3 010€ (prix indexés sur 2021-2024).Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.frContact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : [email protected], Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (3.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)