Maison du XVII siècle sur les côteaux guérandais

Description

Au coeur d'un hameau paludier préservé, cette maison en pierre datant de 1610 semble avoir traversé les siècles sans jamais perdre son âme. Derrière ses façades de granit, elle déploie unesuperficie de 266 m² où les superbes volumes des pièces, les poutres d'époques, les imposantes cheminées de pierre et les matériaux anciens racontent une histoire authentique. Depuis les étages, le regard domine les marais salants et porte jusqu'à l'océan qui se dessine à l'horizon avec une vuesur Pen Bron, Batz-sur mer, le Croisic. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 70 m²,véritable coeur de la maison avec sa cheminée monumentale. Les plafonds à poutres apparentes et les différents niveaux confèrent à cet espace atypique une atmosphère chaleureuse et singulière. Dans son prolongement, la cuisine indépendante conserve tout le charme des maisons de famille et s'ouvre généreusement sur un jardin paysager. La distribution intérieure, pensée autour de deux escaliers, préserve l'intimité de chacun. Le premier mène à une très grande chambre avec unecharpente cathédrale. Cette suite parentale bénéficiant de sa salle de bains ainsi que d'un vaste balcon offrant un magnifique panorama sur les marais salants. Le second escalier dessert troischambres supplémentaires, dont une avec mezzanine toutes empreintes du caractère des lieux, ainsi qu'une salle d'eau. La demeure se prolonge par une bâtisse en L fermant une cour intérieure de la même époque comportant en rez-de-chaussée une agréable pièce de vie réchauffée par un poêle à bois, à l'étage une grande chambre ouverte et un espace bureau-bibliothèque. Ce volume baigne de lumière grâce à deux grandes verrières motorisées donnant à voir un paysage sublime surplombant la presqu'ile. Cette bâtisse attenante dispose d'une entrée spécifique et peut faire l'objet d'une maison d'amis. Le jardin paysager d'inspiration anglaise compose un écrin de verdure d'environ 600m². Les massifs, les arbres fruitiers et les différents espaces de détente invitent à profiter pleinementdu calme environnant, tandis que deux appentis complètent les prestations pour le rangement ou les projets de jardinage. A seulement à deux pas des remparts de Guérande, des commerces et des établissements scolaires, accessibles également à vélo, et à 5 minutes des plages de Pen Bron et unequinzaine de la gare de La Baule-Escoublac, cette demeure qui conjugue avec justesse caractère, nature et qualité de vie séduira les amoureux des bâtisses anciennes en quête d'une propriété au charme rare.DPE : D (180 kWh/m²/an), GES : C (28 kgCO2/m²/an).Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022, 2023, 2024: entre 2960€ et 4020€.Dont honoraires charges acquéreurs 4%Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Caroline KERFRIDEN, Tél : 06.68.45.63.83 mail : [email protected], EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)