Duplex de charme sous les toits et sa terrasse baignée de lumière

Description

Situé au coeur de Strasbourg, à deux pas du Quai Finkwiller, ce duplex atypique rénové en 2020 est situé aux derniers étages (2ème, 3ème et combles aménagés) d'une charmante petite copropriété alsacienne. Développant 47 m² Carrez pour 71 m² au sol, ce bien singulier séduit par son alliance réussie entre le cachet historique des poutres apparentes et le confort contemporain. Dès l'entrée, le premier niveau s'ouvre sur une chaleureuse pièce de vie de 24 m². Cet espace accueille une cuisine semi-ouverte et équipée attenante à un espace salle à manger. Véritable extension du séjour, une grande terrasse exposée Sud-Est offre un espace extérieur privilégié et rare pour savourer le calme en plein centre-ville. Dédié à l'espace nuit, le second niveau accueille une belle chambre mansardée, une salle de bains, ainsi qu'une pièce d'appoint actuellement utilisée en bureau, au gabarit adapté à une petite chambre d'enfant.Une cave vient compléter l'ensemble des prestations. Son cachet préservé, ses volumes optimisés sous toiture et son emplacement exclusif aux derniers étages d'une petite copropriété à proximité immédiate de l'Ill en font un véritable coup de coeur. Commerces, terrasses et commodités à moins de 3 minutes à pied.Petite France et quais accessibles en 5 minutes à pied.Lignes de tramway à 4 minutes à pied.Gare centrale de Strasbourg à environ 12 à 15 minutes à pied ou en tram. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1250 et 1730 € Contact : Déborah 06.12.39.68.66Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Déborah FOIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978027472 - Strasbourg.