Appartement traversant avec balcon et garage

Description

Au coeur du centre-ville de Saint-Raphaël, dans une résidence de 2006 sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement traversant de 4 pièces et 104 m² offre une qualité de vie remarquable où tout se fait à pied : commerces, marchés, gare TGV et plages.Situé au 4e étage sur 5 avec ascenseur, le bien s'ouvre sur un spacieux séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon-terrasse intime de 4 m² offrant une vue dégagée sur les toits. La cuisine aménagée et équipée s'articule élégamment autour d'un plan bar ouvert sur la pièce de réception, créant une ambiance conviviale.Dès l'entrée, l'espace se dévoile dans une belle fluidité. La pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur un balcon-terrasse d'environ 4 m² surplombant les toits environnants. Une cuisine contemporaine entièrement équipée, agrémentée d'un retour bar convivial, s'intègre harmonieusement au séjour.L'espace nuit, au calme, offre une première chambre dotée de son dressing, un bureau fonctionnel idéal pour le télétravail, une salle d'eau moderne à l'italienne ainsi qu'un toilette indépendant.Pour parfaire l'ensemble, une seconde chambre en suite dispose d'un dressing dédié, de sa propre salle d'eau et de son toilette privatif.L'ensemble bénéficie d'un état général irréprochable et du confort de la climatisation.En annexe, un garage fermé privatif en sous-sol sécurisé complète ce bien rare sur le secteur. Un habitat fonctionnel et lumineux, idéal pour une vie citadine tout en sérénité.CLASSE ÉNERGIE : B (76kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : A (2 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860€ et 1240€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).Stéphanie GODEFROY - ConseillèreRSAC 878 193 911 - FréjusCopropriété de 49 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 3295.00 euros. Stéphanie GODEFROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Frejus - 878 193 911.