Toulousaine d'architecte avec piscine à Balma

Description

Toulousaine d'architecte avec piscine à BalmaDans le coeur du Balma prisé, cette toulousaine d'architecte déploie 267m2 habitables sur une parcelle de 1 600m2 au coeur d'un lotissement calme et sécurisé. Alliant charme régional et prestige, cette propriété haut de gamme s'implante sur une vaste parcelle arborée, sublimée par une piscine et de superbes terrasses.L'entrée révèle une distribution fluide et fonctionnelle, menant vers un espace de vie central et particulièrement convivial. Ce salon cathédrale, réchauffé par une imposante cheminée en briques et des poutres apparentes, se prête idéalement aux réceptions. Les ouvertures traversantes baignent le rez-de-chaussée d'une lumière douce.L'espace nuit comprend 6 chambres confortables, ou cinq chambre et un bureau, dont une suite parentale de plain-pied, complétée par des salles d'eau. L'ensemble, préservé par une toiture entièrement rénovée il y a neuf ans et équipé d'un chauffage au sol intégral, affiche un excellent diagnostic de performance énergétique classé C.Atout rare, la maison bénéficie d'un sous-sol de 150 m² environ, comprenant une buanderie, une cave, un grand espace à fort potentiel (salle de cinéma, salle de sport) dédié au rangement ainsi qu'un garage. Le jardin paysager entoure la maison d'un écran de verdure à l'abri des regards. Face à la piscine ensoleillée, un pool-house équipé prolonge les moments de détente en extérieur. Situé à proximité immédiate des commodités balmanaises, des écoles et des transports menant au centre de Toulouse, ce bien dispose également d'une capacité de stationnement remarquable permettant d'accueillir cinq à six véhicules.Cet immobilier séduit par son authenticité et son potentiel pour une vie de famille douce et sereine. Classe ENERGIE : C / Classe CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2630€ et 3620€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frAgent commercial Florian ALIDOR- EI ? numéro RSAC 991399718 ? 06 26 79 35 28 Florian ALIDOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .