Riad contemporain avec patio et piscine au coeur de Saint-Victor

Description

Au coeur du très recherché quartier Saint-Victor, entre l'Abbaye emblématique et les quais du Vieux-Port, cet ensemble immobilier de 291 m² déploie un univers rare, confidentiel et profondément dépaysant.Derrière sa façade préservée d'une ancienne imprimerie fondée en 1958 qui affiche d'ailleurs encore son enseigne d'origine, le lieu révèle une réhabilitation spectaculaire où l'architecture industrielle dialogue avec l'esprit d'un Riad contemporain. À l'abri de l'effervescence urbaine, cette propriété unique offre une parenthèse de calme absolu au centre de Marseille.Pensée autour d'un patio magistral, véritable coeur vivant de la maison, l'habitation s'articule autour d'un jardin intérieur luxuriant sublimé par une piscine, prestation exceptionnelle dans le 7ème arrondissement. Ici, chaque perspective cadre la végétation, les jeux de lumière et les reflets de l'eau dans une atmosphère presque méditative. À l'intérieur, les volumes impressionnent par leurs hauteurs sous plafond et leurs larges ouvertures d'inspiration atelier qui renforcent la sensation d'espace et de respiration. L'âme du lieu a été soigneusement conservée. Le rez-de-chaussée accueille une généreuse triple réception, une salle à manger et une cuisine conviviale avec arrière-cuisine. L'ensemble des pièces de vie s'ouvre naturellement sur le patio et l'espace piscine, créant une continuité dedans-dehors particulièrement fluide.Les étages, entièrement réhabilités, développent des espaces nuit confortables et intimistes avec six chambres configurées en suites et chacune dispose de sa propre salle d'eau ou salle de bain. Un bureau indépendant, un vaste dressing et une buanderie complètent les volumes.En retrait, des espaces dédiés aux loisirs accueillent une salle de sport avec mur d'escalade ainsi qu'une salle de musique témoins du caractère singulier et exclusif du bien.Une cave et un double garage, particulièrement recherchés dans ce secteur, viennent parfaire les prestations.À proximité immédiate des commerces, écoles, accès autoroutiers et des adresses emblématiques du centre-ville, cette ancienne imprimerie réinventée conjugue patrimoine préservé, luxe discret et art de vivre méditerranéen.Un bien rare, pensé comme un refuge secret au coeur de la cité phocéenne.CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6430 et 8760 euros.Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. ().Charges annuelles : 1500.00 euros.