Propriété équestre de 3ha

Description

EXCLUSIVITÉ - L'Agence Dufossé Immobilier vous propose, Au coeur du Nord-Isère, à proximité de Bourgoin-Jallieu, cette propriété équestre de caractère s'inscrit dans un environnement verdoyant, où la quiétude de la campagne rencontre l'authenticité des lieux et la passion du cheval.Déployé sur près de trois hectares d'un seul tenant, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie privilégié, entre vastes espaces naturels, bâtisses traditionnelles et installations équestres. Une propriété aux multiples perspectives, destinée à ceux qui souhaitent conjuguer art de vivre à la campagne et proximité quotidienne avec leurs chevaux.Développant environ 180 m² habitables, la maison principale révèle toute la singularité de l'architecture traditionnelle. Poutres apparentes, boiseries anciennes et sols en terre cuite composent une atmosphère chaleureuse, empreinte de caractère et de simplicité.Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste cuisine équipée, véritable lieu de convivialité, prolongée par un salon accueillant. Un bureau, pouvant aisément faire office de chambre, ainsi qu'un cellier et une salle d'eau complètent ce niveau.À l'étage, trois chambres et une salle de bains composent l'espace nuit, tandis qu'un second salon offre un lieu de détente supplémentaire, à l'écart des pièces de vie principales.L'ensemble conserve le charme de l'ancien et laisse entrevoir de belles possibilités de réinterprétation, au gré des envies et des projets de ses futurs occupants.La propriété se distingue également par la présence de plusieurs dépendances, offrant des volumes particulièrement intéressants.Une grange d'environ 200 m² d'emprise au sol constitue l'une des pièces maîtresses de cet ensemble. Ses volumes généreux permettent d'imaginer différentes utilisations.Un garage, surmonté d'une pièce à l'étage, vient compléter les bâtiments existants.Autre atout notable : un terrain attenant de plus de 1 000 m², présenté comme constructible, offrant des perspectives supplémentaires sous réserve des autorisations d'urbanisme.Pensées pour accompagner une pratique équestre privée, les installations s'intègrent naturellement dans cet environnement champêtre.Une carrière 40 × 20, une stabulation d'environ 30 m², un box de poulinage aménagé au sein de la grange, une sellerie ainsi qu'un abri pour chevaux constituent les principaux équipements.Les quelque 2,5 hectares de terres agricoles attenantes, clôturées et accessibles directement depuis la propriété, offrent de belles étendues de pâturage.Un ensemble qui laisse également envisager différentes possibilités d'évolution des installations, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.Si cette propriété invite à savourer la douceur d'une vie au grand air, elle bénéficie également d'une situation géographique appréciable.À proximité de Bourgoin-Jallieu, elle permet de rejoindre une gare SNCF en une dizaine de minutes, les principaux axes autoroutiers en environ 15 minutes et l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry en quelque 40 minutes.Une propriété singulière, où le charme des bâtisses anciennes rencontre la liberté des grands espaces. Un lieu à s'approprier, à faire évoluer et à façonner selon ses aspirations, avec la passion du cheval comme fil conducteur.Contact : Marine Calard Responsable Immobilier Equestre au 06 73 22 18 50