Appartement sous bail commercial, Appart'Hotel

Description

Situé au coeur de Nantes, dans une résidence étudiante moderne exploitée par Réside Études Apparthôtels, ce studio meublé de 22,29 m² offre un investissement locatif sécurisé et sans gestion.Il comprend :Une entrée avec kitchenette équipée,Une pièce principale lumineuse avec espace nuit et bureau,Une salle de bains avec WC.La résidence propose des services para-hôteliers tels qu'accueil, laverie, espace commun, et maintenance régulière, garantissant confort et attractivité pour les locataires étudiants.Informations locatives :Le logement est loué dans le cadre d'un bail commercial signé avec la société Réside Études Apparthôtels, exploitant reconnu du secteur.Bail commercial en cours : échéance au 31 décembre 2028, renouvelable par tacite reconduction.Loyer annuel HT : 5 655,12 €, soit 1 413,78 € HT par trimestre.Loyers à jour, aucun impayé.L'acquéreur reprend le bail commercial existant, bénéficiant ainsi d'un revenu locatif garanti, sans gestion quotidienne à assurer.Ce placement convient parfaitement aux investisseurs recherchant un revenu stable et sécurisé, dans le cadre d'un statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).Atouts du bien :Emplacement recherché à Nantes centre-ville, proche des universités et transports.Résidence récente et bien entretenue.Loyer garanti par bail commercial.Gestion déléguée à un exploitant professionnel.Fiscalité avantageuse sous le régime LMNP amortissable. (7.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)