Bas de Chatou Ensemble immobilier d'exception

Description

L'Adresse Immobilier Chatou vous propose en NOUVEAUTE cet ENSEMBLE IMMOBILIER UNIQUE À CHATOU RÉNOVATION INTÉGRALE 2025 & MODULARITÉ EXCEPTIONNELLEProduit rare, Emplacement recherché, Fort rendement ou grande maison familialeSitué dans un quartier résidentiel calme et très prisé de Chatou, à seulement 15 minutes à pied (5 minutes à vélo) du RER A, découvrez cet ensemble immobilier d'exception. Derrière sa façade de caractère de 1932 se cache une rénovation totale haut de gamme finalisée à l'automne 2025. Le charme de l'ancien y côtoie un style industriel esprit loft, baigné de lumière naturelle.À proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, cabinet médical à 100 mètres, écoles à 5 minutes à pied) et des bords de Seine piétons, ce bien développe 227 m² habitables (216 m² loi Boutin) sur une parcelle arborée et paisible de 357 m².Une rénovation intégrale « clés en main » (2025)Aucun travaux à prévoir. Tout est neuf et sous garantie : toiture, isolation, façade, huisseries, peintures, sols, sanitaires, cuisines équipées, plomberie, électricité et chauffage.La performance énergétique a été pensée pour l'avenir avec un DPE classé D. Les circuits sont déjà préparés pour permettre un passage simplifié en classe A grâce à l'installation d'une pompe à chaleur.Les emplacements de stationnement sont équipés de prises de recharge pour véhicules électriques.Une modularité unique : 1, 2 ou 3 logementsL'architecture et les réseaux (eau et électricité) ont été conçus pour s'adapter à tous vos projets.Option 1 : Une seule et vaste maison familiale ou une colocation premium de 227 m² pouvant accueillir jusqu'à 10 chambres.Option 2 : La configuration actuelle en deux logements indépendants, idéale pour un investissement locatif, un usage mixte (habitation et location) ou pour réunir une famille tout en préservant l'indépendance de chacun.Option 3 : Une division en trois logements distincts. Les pré-équipements sont déjà en place (circuits électriques et arrivées d'eau indépendants, emplacement prévu pour une troisième cuisine). Une simple cloison permettrait de créer trois lots de 68,5 m², 58 m² et 101 m².Situation locative actuelle Rendement immédiatLe bien est actuellement configuré en deux logements, loués à deux entreprises via des baux civils offrant une grande souplesse, avec une résiliation possible sous trois mois.Lot 1 Maison centrale et mitoyenneté droite (159 m²)Vaste pièce de vie traversante esprit loft exposée aux quatre vents, cuisine américaine équipée, salon, quatre chambres, trois salles d'eau ou de bains, cave-buanderie, jardin privatif et stationnement avec borne de recharge.Loyer : 2 840 € + 150 € de charges.Lot 2 Mitoyenneté gauche à l'esprit chalet en chêne massif (68,5 m²)Pièce de vie avec cuisine américaine équipée, buanderie, deux chambres, bureau, salle de bains, WC et stationnement avec borne de recharge.Loyer : 1 680 € + 100 € de charges.Revenu locatif actuel : 4 770 € par mois charges comprises.Potentiel supérieur à 5 000 € par mois en configuration trois logements.Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. (4.37 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)