Opportunité à saisir - T1b de 42.84 m² - Croix Résidence Flandre

Description

Opportunité à saisir - T1b de 42.84 m² - Croix Résidence FlandreIdéalement positionné au coeur de Croix, dans la résidence Flandre et son environnement verdoyant exceptionnel, ce T1 bis de 42.84 m² vous offre un cadre de vie calme et pratique, à deux pas des commodités.Situé au 2ème étage, il bénéficie d'une exposition directe sur le parc privatif de 2 hectares, accessible aux résidents, un atout rare pour un bien de ce type.Le logement se compose d'une entrée avec espace de rangement, d'une pièce de vie attenante à l'espace chambre, d'une salle de bain avec WC et d'une cuisine. Le tout complété par un charmant balcon.Plusieurs appartements de ce type au sein de la résidence ont déjà apportés la possibilité de cloisonner la chambre.Le chauffage urbain est collectif par le sol. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le bien selon vos goûts.Localisation premium : à quelques minutes à pied du tramway, du métro ligne 2 - Croix Centre et des commerces. Cet appartement conviendra parfaitement à des primo-accédants souhaitant acquérir leur résidence principale, mais également à des investisseurs à la recherche d'une opportunité pour un investissement locatif.Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.L'Adresse où tous vos projets se réalisent !La copropriété se compose de 109 lots d'habitation. Il n'y a pas de procédure en cours.Charges courantes Trimestrielles comprenant eau chaude et froide, chauffage et entretien parties communes : 344,82 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2026Les honoraires de négociation, d'un montant de 7 700 € TTC, sont à la charge de l'acquéreur et sont inclus dans le prix de présentation du bien, conformément au barème d'honoraires de l'agence.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (7.18 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 523 lots - dont 109 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1379.28 euros.