DUPLEX DERNIER ETAGE 7 MINUTES TRAMWAY T12 Appartement 2 pièces

Description

Votre agence Laforêt vous propose en exclusivité ce charmant DUPLEX appartement situé au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements, offrant calme et convivialité.Situé au dernier étage avec une superbe hauteur sous plafond de 2,60 mètres, ce bien de type 2 pièces, facilement transformable en 3 pièces, séduit par ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement avec une surface de 96.5 m² au sol.Vous découvrirez :Un vaste séjour lumineux de 34 m² ;Une cuisine indépendante ;Un WC séparé.À l'étage, en duplex :Une belle chambre de 14 m² ;Une salle de bains avec WC.Le chauffage est assuré par des radiateurs électrique, pour l'eau chaude, un ballon assure sa production.Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié à 50 mètres de l'entrée du magnifique parc et du château de Morsang-sur-Orge. Vous profiterez également d'une excellente desserte avec le Tram 12 accessible en seulement 7 minutes à pied et un accès rapide à la gare RER C de Savigny-sur-Orge ainsi que deux arrêts de bus au pied de l'immeuble.Une opportunité rare pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet d'agrandissement grâce à sa configuration évolutive.À visiter sans tarder !En supplément, vous pourrez acheter des combles aménageables pour création d'un bureau, d'une chambre ou d'un atelier. Ces combles pourront avec des travaux être accessible depuis le bien ! (0.36 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 11 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1801.00 euros.