Demeure en pierre avec gîtes, dépendances et piscine. Idéal activité touristique ou grande famille

Description

À seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et de Libourne, au coeur du paisible Fronsadais, découvrez cette superbe propriété en pierre du XVIIIe siècle, rénovée avec soin et exploitée aujourd'hui en gîte de charme classé 4 étoiles.Un cadre enchanteur pour vivre et recevoirCette élégante bâtisse en pierre vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son alliance harmonieuse entre le cachet de l'ancien et le confort moderne. Avec près de 300 m² habitables, elle se compose de six chambres et quatre salles d'eau avec WC, idéales pour accueillir familles, amis ou voyageurs de passage.La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, offre de belles hauteurs sous plafond, des murs en pierre apparente, une cheminée, et s'ouvre sur une cuisine équipée conviviale, parfaite pour partager des moments en toute simplicité. Le tout s'ouvre sur un jardin clos avec terrasse aménagée et mobilier de jardin, dans un environnement calme, avec vue dégagée sur les vignes.Un bien pensé pour la double vie : privée et professionnelleUne seconde partie de la maison comprend 2 chambres supplémentaires, 2 salles d'eau, ainsi qu'une deuxième cuisine, permettant de vivre sur place tout en accueillant des hôtes en toute indépendance. Une configuration idéale pour combiner vie personnelle et activité touristique.Revenus locatifs complémentairesLa vente inclut également 2 logements loués, générant environ 14 400 € de revenus annuels, assurant une rentabilité immédiate.Un extérieur complet et fonctionnelLa propriété dispose de nombreuses dépendances :Un hangar de 230 m² avec électricitéUn second hangar de 50 m²Un ancien chai de 135 m², à exploiter selon vos projetsEt ce n'est pas tout :30 panneaux photovoltaïques installés en 2021 pour l'autoconsommationSystème de vidéosurveillance, 2 portails électriquesGrande terrasse couverte de 100 m²Cuisine d'été avec barbecue et chambre froidePool house de 17 m²Piscine coque avec dôme neufUn havre de paix avec de multiples possibilitésQue vous soyez à la recherche d'un lieu de vie paisible, d'un investissement locatif ou d'un projet touristique déjà opérationnel, cette propriété offre un potentiel exceptionnel dans un secteur très recherché.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence au 05.57.43.40.00. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)