Grand espace ouvert à deux pas de la gare

Description

À quelques minutes à pied de la gare d'Enghien-les-Bains, cet appartement traversant de 98 m² se situe au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur et gardien.L'espace de vie développe plus de 40 m², offrant de beaux volumes, une circulation fluide et une luminosité agréable tout au long de la journée. La hauteur sous plafond et les moulures apportent un cachet authentique à l'ensemble. Deux balcons prolongent les pièces de vie et renforcent la sensation d'espace.La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains et des rangements.La cuisine indépendante permet de conserver une organisation fonctionnelle au quotidien. Une cave complète le bien.L'appartement nécessite un rafraîchissement, ce qui explique son positionnement de prix déjà ajusté par rapport aux biens comparables du secteur et laisse une marge d'échange raisonnable selon le projet de l'acquéreur. Il constitue ainsi une réelle opportunité de créer un intérieur à son image tout en bénéficiant d'un emplacement recherché et de volumes devenus rares.Les charges incluent notamment le chauffage collectif, la présence d'un gardien et l'ascenseur.Un box fermé est proposé en complément et pourra être intégré à la discussion selon le projet de l'acquéreur.On aime- les 98 m² traversants et les volumes de vie de plus de 40 m²- la proximité immédiate de la gare d'Enghien-les-Bains- le potentiel de valorisation après rafraîchissement- la présence possible d'un box fermé, rare sur le secteurCopropriété de 248 lots - dont 214 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 3200.00 euros.