Maison / Terrain Merignac 3400m2

Description

Maison à rénover Centre de MérignacEmplacement privilégié, à seulement 250 mètres de la place centrale de Mérignac (Église Saint-Vincent) et du passage du tramway ligne A.Située dans un quartier résidentiel calme, composé principalement de maisons individuelles sur de beaux terrains, cette maison des années 1920 offre un important potentiel de rénovation.Édifiée de plain-pied sur cave partielle, elle développe une superficie habitable d'environ 136 m², complétée par 46 m² de dépendances (garage et débarras).Composition intérieure :Entrée : 6,16 m²Pièce en façade : 12,90 m²Salon : 18,67 m²Dégagement : 3,95 m²Lingerie (ancienne cuisine) : 10,55 m²Chambre : 15,99 m²Cuisine : 7,53 m²Salle à manger (extension) : 24,19 m²Dégagement avec local douche : 6,52 m²Chambre latérale Est : 14,60 m²Salle de bains : 4,00 m²Pièce annexe (accessible par l'extérieur) : 11,04 m²Sous-sol : cave cimentée d'environ 10 m².Dépendances :Garage : 21,05 m²Débarras : 5,46 m²Pièce de débarras attenante : 9,99 m²Autre débarras : 9,55 m²Soit un total utile d'environ 46 m².La maison est édifiée en pierres factices avec encadrements en pierre de taille et toiture en tuiles de Marseille sur charpente bois.Les huisseries sont en bois, simple ou double vitrage ancien. L'installation de chauffage central au gaz est à réviser.Travaux à prévoir : réfection complète de la toiture, huisseries, peintures, sols, électricité, plomberie et aménagements intérieurs. Possibilité d'ouvrir la pièce de vie sur le jardin exposé sud afin d'optimiser la luminosité et le confort.Extérieurs :Beau jardin arboré, clos de murs, agrémenté d'une terrasse et d'une bambouseraie en fond de parcelle. Accès par portail en fer forgé, puits foré pour l'arrosage.Atouts :Hyper centre de Mérignac, commerces et tramway accessibles à piedFort potentiel de rénovation et d'agrandissementTerrain agréable et bien orientéDépendances et garage (4.44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)