MAISON T3 AVEC JARDIN À GUJAN-MESTRAS - PROCHE COMMERCES - BASSIN D'ARCACHON

Description

À vendre - Maison T3 avec jardin - Gujan-Mestras (33470)Située à Gujan-Mestras, sur le Bassin d'Arcachon, cette maison mitoyenne de type T3 bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités du quotidien.Au sein d'une copropriété calme, cette maison offre une surface fonctionnelle et bien agencée, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif à Gujan-Mestras, secteur très demandé.Elle se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, formant un espace de vie convivial et moderne, de deux chambres confortables et d'une salle de bains.À l'extérieur, le terrain arboré de 330 m² constitue un véritable atout : jardin privatif, espace détente, repas en plein air, un extérieur rare pour une maison T3 à Gujan-Mestras.Ce bien conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant une maison avec jardin sur le Bassin d'Arcachon, dans un environnement pratique et agréable.Prix de vente : 309 000 € honoraires d'agence inclusHonoraires à la charge du vendeurDiagnostic de performance énergétique :DPE : D - 243 kWh/m²/anGES : B - 7kg CO?/m²/anEstimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 1 043 € et 1 411 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frGaiffier Conseils Agence Laforêt Immobilier Gujan-MestrasVente maison Gujan-Mestras - Bassin d'Arcachon33470 Gujan-Mestras05 56 54 52 52Annonce rédigée et publiée parLAFORÊT GUJAN-MESTRAS, GAIFFIER CONSEILSSARL au capital de 4 000€Siège social : 61, cours de Verdun 33470 Gujan-MestrasRCS Bordeaux - Gironde n°852738491Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 6902 2019 000 042 319 délivrée par la CCI de Bordeaux - Gironde.Ne reçoit ni ne détient de fonds, effets ou valeurs.Assurance Responsabilité Civile Professionnelle : Gallian SMA-BTP, police n° K02247X 9970001.Bien situé sur la commune de Gujan Mestras.Bien soumis au statut de la copropriété : nonMédiateur de la consommation :ANM CONSO, 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes.