Maison de caractère Pontgibaud 140 m2

Description

PONTGIBAUD - Maison de Maître de caractère. Idéale projet de gîtes et chambres d'hôtes Édifiée en 1847 et rénovée avec soin en 2015, cette authentique Maison de Maître séduit dès le premier regard par son allure, son histoire et son atmosphère chaleureuse. Située à Pontgibaud, aux portes du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, elle s'inscrit parfaitement dans un environnement prisé pour le tourisme vert, les séjours nature et les escapades de charme.La bâtisse développe aujourd'hui 140 m² habitables, tout en offrant un potentiel d'agrandissement rare grâce à deux vastes plateaux de 80 m² chacun, dont l'un sublimé par une splendide charpente apparente réalisée par les Compagnons du Devoir. Un véritable terrain d'expression pour imaginer suites, chambres d'hôtes, espaces bien-être ou logements indépendants.Implantée sur une charmante cave voûtée, la maison s'organise autour d'un escalier central desservant un hall d'entrée élégant.Celui-ci mène :- d'un côté, à une salle à manger avec cuisine ouverte, conviviale et lumineuse, avec accès direct au jardin arrière,- de l'autre, à un salon modulable, pouvant aisément être aménagé en studio indépendant avec entrée privative, idéal pour une activité touristique.À l'étage, un superbe escalier en pierre de Volvic conduit à l'espace nuit comprenant trois vastes chambres, dont une avec balcon, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant.Au-dessus, les deux plateaux à aménager offrent des volumes exceptionnels et laissent libre cours à l'imagination : chambres supplémentaires, logements saisonniers, atelier d'artiste ou espace de réception.L'ensemble s'inscrit dans un esprit de maison de partage, conjuguant harmonieusement résidence principale et activité de gîtes ou chambres d'hôtes, dans un secteur touristique recherché.Enfin, une dépendance non attenante de 35 m² complète le bien, permettant le stationnement de plusieurs véhicules, avec un étage idéal pour le stockage ou un futur aménagement complémentaire.Une propriété de caractère, rare, inspirante, où le charme de l'ancien rencontre un projet de vie tourné vers l'accueil, la nature et l'authenticité. (4.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) LUDIVINE RAFFAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 885 279 786 - CLERMONT FERRAND.