Maison à rénover avec Potentiel d'Agrandissement -T3 Gujan Mestras

Description

A VENDRE - BASSIN D'ARCACHON- GUJAN MESTRASAmoureux de la nature, venez découvrir cette maison pleine de caractère nichée en forêt, dans un environnement paisible et verdoyant, tout en étant à quelques minutes de toutes les commodités (commerces, écoles, médiathèque). En rez-de-chaussée se trouvent un espace bureau lumineux (actuellement utilisé en chambre), un salon, une cuisine indépendante et une salle de bains. L'étage abrite une chambre spacieuse sous poutres apparentes.Une autorisation d'agrandissement et de surélévation a été accordée, qui offre la possibilité d'augmenter la surface habitable de 60m².Plusieurs ateliers et cabanons sont à votre disposition, parfaits pour le bricolage, le stockage ou un futur atelier d'artiste.Cette parcelle généreuse de 1564 m², arborée et clôturée, offre un cadre idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre au calme ou un projet professionnel/artisanal.Ce bien offre également un accès rapide à l'axe Bordeaux et Arcachon. DPE : F et audit Gaz à effet de serre : CPrix de vente: 330 000 € honoraires agence inclus (honoraires à la charge du vendeur)Contactez-nous pour une visite ou plus d'informations !GAIFFIER CONSEILS AGENCE LAFORET IMMOBILIER GUJAN-MESTRAS (33470) Tel. 05 56 54 52 52.Annonce rédigée et publiée parLAFORÊT GUJAN-MESTRAS, GAIFFIER CONSEILSSARL au capital de 4 000€Siège social : 61, cours de Verdun 33470 Gujan-MestrasRCS Bordeaux - Gironde n°852738491Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 6902 2019 000 042 319 délivrée par la CCI de Bordeaux - Gironde.Ne reçoit ni ne détient de fonds, effets ou valeurs.Assurance Responsabilité Civile Professionnelle : Gallian SMA-BTP, police n° K02247X 9970001.Prix de vente : 330 000 € honoraires d'agence inclus.Honoraires : 6 % à la charge vendeurBien situé sur la commune de Gujan MestrasDPE : classe énergie F - GES C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 et 940 par an (prix de l'énergie indexés sur l'année 2021.Logement à consommation énergétique excessive : classe FBien soumis au statut de la copropriété : nonLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.Médiateur de la consommation :ANM CONSO, 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes. Lhorine FRANÇOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990 126 674 - Bordeaux.