Appartement 2 pièces

Description

IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHATVotre agence Laforêt Vanves vous propose, en exclusivité, cet appartement de 45 m², idéalement situé au coeur du centre ancien de Vanves, dans un environnement recherché, à deux pas des commerces de proximité, des transports en commun et du Parc Pic. Idéalement placé, il bénéficie également de la proximité immédiate du marché de Vanves, et de nombreux commerces de proximité animés.Situé dans une résidence récente de 1988, ce bien offre un fort potentiel grâce à sa configuration entièrement composée de cloisons, permettant une redistribution des espaces selon vos besoins.L'appartement se compose actuellement de :- Une agréable pièce de vie avec espace séjour et cuisine ouverte ;- Une grande pièce de près de 20 m², facilement aménageable en chambre ou pouvant être divisée pour créer plusieurs espaces.- Une salle d'eau ;- Un WC séparé.Des travaux d'aménagement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien. Grâce à son plan entièrement modulable, il est possible de repenser l'agencement pour créer un véritable 3 pièces, optimisant ainsi sa valeur patrimoniale et son attractivité locative.Un investissement sécurisé et rentable :- Résidence récente construite en 1988 ;- Aucun gros travaux de copropriété prévu à court ou moyen terme ;- DPE : D, garantissant une bonne performance énergétique ;- Faibles charges de copropriété ;- Loyer mensuel estimé à 1 350 € charges comprises après rénovation - Rentabilité locative nette estimée à 4,6 %, en intégrant le coût des travaux.Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation ou acquéreur souhaitant réaliser votre premier achat en personnalisant votre futur logement, cet appartement représente une excellente opportunité dans un secteur très recherché de Vanves. (5.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 36 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 780.00 euros.