Maison de Maître XIXe ? Centre-ville d'Ancenis ? 200 m² ? Parcelle divisible

Description

Idéalement située en plein coeur d'Ancenis, à deux pas de la gare et des commerces, cette élégante maison de maître du XIXe siècle séduira les amateurs de cachet et de volumes.Développant près de 200 m² habitables, elle offre de belles pièces de réception baignées de lumière grâce à son exposition plein sud, ainsi que 5 chambres et un bureau, parfaitement adaptés à une grande famille ou à un projet mixte habitation/professionnel.Vous bénéficierez également de 3 salles de bain, apportant confort et praticité au quotidien.À l'extérieur, la propriété s'étend sur un superbe terrain clos de murs et arboré sur 1 900 m², agrémentét d'une piscine. Un garage double et une dépendance de 65 m² complètent l'ensemble.Idéal pour un projet annexe (atelier, logement indépendant, activité libérale?).Atout rare en centre-ville : le terrain est situé en zone UB, offrant une possibilité de division parcellaire, idéale pour un projet d'investissement ou de valorisation foncière.Bien à fort potentiel, nécessitant des travaux de rénovation énergétique (DPE : F), laissant libre cours à vos projets de modernisation tout en conservant le charme de l'ancien.Une opportunité unique alliant emplacement, caractère et potentiel. (4.77 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).