Villa Pradel ? ?uvre d'architecte signée Lamunière 240 m2 à St-Maur-des-Fossés

Description

Une villa moderniste emblématique à La Varenne Saint-HilaireDans le cadre privilégié de Saint-Maur-des-Fossés, au coeur du très recherché quartier de La Varenne Saint-Hilaire, se dévoile une propriété rare : la Villa Pradel, conçue dans les années 70' par Jean-Marc Lamunière.Édifiée dans les années 70, cette villa incarne parfaitement la vision de l'architecte : une architecture sobre en apparence, mais d'une richesse spatiale exceptionnelle.Des volumes spectaculaires et une architecture penséeDès l'entrée, la maison impressionne par un séjour cathédrale baigné de lumière, véritable coeur de la propriété, prolongé par une terrasse de 80 m² et un jardin paysager d'environ 800 m², offrant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur.Les espaces ont été conçus comme un parcours :séjour avec cheminée et volumes ouvertssalle à manger indépendantecuisine fonctionnelle avec espaces annexescirculations fluides et jeux de niveaux typiques de l'architecture modernisteUne maison familiale aux multiples possibilitésDéveloppant environ 240 m² habitables, la villa propose une organisation idéale pour la vie familiale ou la réception :- Au rez-de-chaussée : triple réception (+ W.C. et vestiaire), cuisine avec son accès extérieur, une chambre avec salle d'eau,- A l'étage : vaste palier distribuant les espaces nuit (jusque 6 chambres dont 2 avec leur propre petite terrasse), plusieurs salles de bains ou salle d'eau- Au sous-sol : atelier, cave et espaces techniques avec son propre accès extérieurHors les murs, le terrain paysager, piscinable, permet d'imaginer un projet de vie encore plus ambitieux.Une propriété à révélerFidèle aux architectures des années 70, la villa offre une base exceptionnelle, avec un potentiel de valorisation important après modernisation.Structure saine et lisibleVolumes rares sur le marchéArchitecture intemporellePossibilités d'extension et de transformationUn bien pour amateurs éclairésCette propriété s'adresse à une clientèle sensible à :l'architecturela qualité des volumesle potentiel patrimonialUne villa à vivre, à sublimer... et à transmettre.Parcelle : 1,073m² - Surface du bâtit : 170m² - Surface intérieure : 240m² - Terrasse de 80m² et jardin de 800m²