Appartement T3 de 79.07 m² avec jardin privatif de 358m²

Description

EXCLUSIVITÉ - T3 avec jardin arboré et terrasse dans un cadre calme aux Echets, à 20 min de Lyon Part Dieu.Vous recherchez un appartement de plain-pied avec un extérieur agréable ? Découvrez ce grand T3 situé à Les Echets, dans un environnement calme et verdoyant. Ce T3 de 79,07 m² (anciennement T4) se trouve au sein d'une copropriété de l'année de 2000, composée de seulement 15 logements.# Emplacement pratique :* A 400 m de l'école primaire* A 500 m des commerces* A 1 km de la gare, desservant Lyon Part-Dieu en 16 minutes* Accès direct à l'autoroute A46 et A432# Agencement :Situé en rez-de-chaussée, l'appartement se compose de :* Une entrée avec placard* Une cuisine équipée indépendante* Une pièce de vie d'environ 30 m², ouverte sur une terrasse, partiellement abritée et partiellement à ciel ouvert, permettant de profiter à la fois d'un espace ombragé et ensoleillé* Un jardin arboré de 358 m² en jouissance privative, idéal pour les moments de détente* Deux chambres (11,42 m² et 10,34 m²) avec placards* Une salle d'eau rénovée en 2022 avec espace pour lave-linge* WC séparés# Confort :* Chauffage individuel gaz* Fenêtres PVC double vitrage* Volets roulants électriques* Fibre optique* DPE : C (140 kWh/m²/an) et GES : C (28 kg CO?/m²/an)# Annexes :* Cave incluse* Garage possible en supplément* Stationnement extérieur au sein de la copropriétéSitué à Les Echets, ce quartier résidentiel offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant très bien connecté à Lyon. La gare permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en 16 minutes. Accès rapide aux autoroutes A46 et A432, idéal pour les déplacements quotidiens. Commerces et école à quelques minutes à pied, pour un quotidien pratique et familial.** Contact pour plus d'information et visite **Annika Paraik : 07 87 32 53 47Agence : 04 26 07 60 20Copropriété de 30 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1192.00 euros.