Appartement Vitry-sur-seine 2 pièces 36,67 m2

Description

Vitry-sur-Seine 94400 - Exclusivité Laforêt -2 pièces 36,78 m² - À rénover - Quartier Gare - Proche commercesLaforêt Vitry-sur-Seine, agence leader sur Vitry-sur-Seine depuis plus de 25 ans et n°1 de la confiance depuis 15 ans, vous propose en exclusivité cet appartement 2 pièces de 36,78 m², situé au 1er étage sur 6 d'un immeuble ancien sans ascenseur, dans le secteur prisé du quartier de la gare de Vitry-sur-Seine (94400).Niché dans une petite rue calme, cet appartement traversant bénéficie d'une belle exposition sud-est et d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, sans vis-à-vis.Le logement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une cave de 4,22 m² complète ce bien, idéale pour vos besoins de stockage.Parfaitement desservi par les transports en commun : le RER C (gare de Vitry-sur-Seine) est accessible en 10 minutes à pied, le tramway T9 (arrêt Mac Val) en 15 minutes à pied, et le métro ligne 7 (Mairie d'Ivry) en 13 minutes via le bus 182. La future station Mairie de Vitry-sur-Seine du métro ligne 15 Sud (Grand Paris Express) sera accessible en 18 minutes à pied, un atout majeur pour la valorisation du bien à moyen terme. Commerces, écoles et services du quotidien sont également à proximité immédiate.Entièrement à rénover, cet appartement offre une liberté totale pour repenser et optimiser les espaces selon vos envies. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels et nécessitent une nouvelle installation. Charges de copropriété incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes. Taxe foncière 2025 : 640 €.Vitry-sur-Seine, ville culturelle dynamique aux portes de Paris, en pleine mutation grâce au Grand Paris Express, offre un cadre de vie agréable alliant accessibilité et qualité de vie.Idéal pour un investisseur locatif ou une première acquisition à fort potentiel.Faites confiance à Laforêt Vitry-sur-Seine, votre expert local, pour vous accompagner. Contactez-nous pour organiser une visite.Copropriété de 31 lots - dont 31 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1585.52 euros.