Maison SAINT EVROULT DE MONTFORT - à proximité immédiate de Gacé

Description

Située au coeur du bourg de Saint-Évroult-de-Montfort, à proximité immédiate de Gacé et de ses commodités, cette charmante maison en brique des années 1940 saura vous séduire par son authenticité, sa luminosité et son cadre de vie paisible.Développant environ 110 m² habitables sur trois niveaux, elle est implantée sur une parcelle de 718 m², entièrement clôturée, arborée et sans vis-à-vis.Descriptif du bienAu rez-de-chaussée :Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et espace salle à mangerSalon chaleureux donnant accès à la terrasseCellierWC indépendantAu 1er étage :Palier aménagé en espace bibliothèqueChambre lumineuseSalle de bains avec accès à une pièce attenante (chambre d'enfant ou dressing d'environ 7 m²)Salle d'eau avec WC (possibilité d'aménagement pour une seconde salle de bains)Au 2ème étage :Combles aménagés avec deux chambres en enfilade (dont une actuellement utilisée en salle de projection)En complément :Cave en sous-sol (accès par trappe)ExtérieursGrande terrasse en bois accessible depuis le séjourEspace couvertJardin paysager, agréable et facile d'entretiencabanon de rangementPrestations & équipementsPompe à chaleur installée en 2020Fenêtres double vitrage (2021)Chauffe-eau récent (2019)Toiture partiellement rénovée (environ 15 ans)Assainissement individuel conformeChauffage économique via radiateurs en fonteMaison habitable immédiatement, offrant un excellent potentiel après remise aux normes (électricité, plomberie).Informations complémentairesLe bien est proposé entièrement meublé et équipé, avec un mobilier et des équipements estimés à 6650 € ( inclus dans le prix Hai) , permettant une optimisation des frais de notaire.Environnement & accèsÀ 3 minutes de GacéÀ 20 minutes de la gare de L'Aigle (liaisons vers Paris)Accès rapide par la N12Environnement privilégié, au coeur d'une région riche en activités :Proximité du Haras national du PinNombreux sentiers de randonnée et circuits VTTDiagnosticsDPE : D (223 kWh/m²/an) ? B (7 kg CO?/m²/an)Amiante : absence détectéeÉlectricité : anomalies ? travaux de mise en conformité à prévoirGéorisques : informations disponibles sur GéorisquesContactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. (6.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)