Montauban centre, Toulousaine avec jardin

Description

Annonce à lire dans son intégralité.Exceptionnel et en exclusivité, au coeur d'un quartier historique et recherché de Montauban, venez découvrir cette magnifique toulousaine, avec son jardin intimiste et sans vis à vis. Environ 230 m² habitables, répartis sur deux niveaux .Vous serez séduits dès l'entrée par les volumes et le cachet de cette maison bourgeoise, où chaque espace est pensé pour le confort et la fonctionnalité.En rez-de-chaussée, un séjour baigné de lumière et une grande cuisine aménagée, un wc et deux chambres de 20 m² chacune ; parquet ancien, carreaux de ciments, moulures, cheminées, tout le charme est là.A l'étage, un vaste couloir dessert une salle de bain, un petit bureau et quatre chambres supplémentaires, dont une suite parentale de près de 30 m² avec dressing, salle d'eau, et une vue agréable.A l'arrière de la propriété, un jardin d'environ 130 m² dissimulé par la végétation, à l'abri des regards, vous permettra de profiter des beaux jours et de moments conviviaux.Un véritable havre de paix, devenu rare, au coeur d'une ville dynamique.Quelques travaux à envisager pour un confort plus actuel (chaudière gaz de ville récente, isolation des combles à prévoir, double vitrage partiel seulement) mais l'essentiel est là.Récemment : un traitement a été effectué car détection d'un champignon sur une boiserie du RDC (mérule). Infection très localisée, et entièrement traitée par une entreprise agrée, avec traitement garanti. Facture à l'appui, du 22/07/2026. Seuls restent à exécuter les travaux de remise en état: voir dernière photo.Le prix, très attractif, à été fixé en conséquences: à voir sans tarder par conséquent. (6.43 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)