Massieux, beaux volumes et vue dégagée

Description

Massieux, maison familiale lumineuse, beaux volumes et vue dégagéeÀ Massieux, à 30 min de Lyon, maison lumineuse rénovée dans un esprit écologique, avec beaux volumes, piscine et vue dégagée sur les Monts d'Or.Nichée sur un terrain clos et arboré de 913 m², elle offre un cadre agréable où il fait bon vivre, partager et recevoir.Le coeur de la maison est son bel espace de réception de 90 m², composé de :* Un salon / cuisine de 58 m² avec parquet en chêne et cuisine ouverte et équipée* Une salle à manger semi-ouverte de 32 m², idéal pour les moments en famille, pouvant également devenir une salle de jeux, un espace télétravail ou accueillir une chambre supplémentaires selon vos besoins.Le rez-de-chaussée accueille également :* Une entrée avec WC* Deux chambres confortables de 11,09 m² et 13,49 m² avec placards intégrés* Une salle d'eauLes terrasses, exposées sud et est, accessibles directement depuis la pièce de vie, prolongent naturellement les espaces intérieurs et invitent à profiter des beaux jours face au jardin et au paysage environnant.# Étage :* Mezzanine de 19 m² baignée de lumière et idéale pour un bureau ou un coin lecture, avec accès au balcon exposé Sud offrant une vue dégagée* Suite parentale avec salle de bain* WC séparés# Jardin & extérieurs :* Terrain clos et arboré de 913 m²* Exposition plein Sud avec vue dégagée sur les Monts d'Or* Piscine hors sol en bois 6 x 3 m* Abris de jardin en bois pour le stockage du matériel* Stationnement : grand espace à l'intérieur de la propriété permettant de stationner plusieurs véhicules# Prestations de qualité :* Isolation des combles perdus en laine de roche soufflée (35 cm)* Chauffage au gaz avec chaudière Frisquet (2020), aucune anomalie* Poêle à bois * Isolation des murs par l'intérieur* Plafond avec isolation thermique par l'extérieur (R = 6,5 m².K/W)* Menuiseries double vitrage à isolation renforcée, châssis mixte bois intérieur / aluminium extérieur ou bois double vitrage* Façade en bardage bois, alliant charme et performance thermique # Emplacement idéal :Massieux offre un cadre de vie agréable, entre campagne et petite ville, à 30 minutes de Lyon avec un accès autoroutier direct.Vous bénéficierez de nombreux commerces et services : supermarchés, pharmacie, boulangerie, coiffeur, caves, restaurants, ainsi que d'un Écoparc avec terrain de tennis, football et aire de jeux pour enfants.* École élémentaire au centre de Massieux* Bus scolaire pour collège et lycée* Ligne de bus n°184 vers Neuville-sur-Saône* Plusieurs gares accessibles en 15 minutes* Futur bus électrique vers Lyon Part-Dieu prévu pour 2029 * Marché local le dimanche matin* Nombreuses balades possibles dans les champs environnants et le long des bords de Saône*** Visite virtuelle sur demande ****** Contact & visites ***Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite :Annika Paraik : 07 87 32 53 47Agence : 04 26 07 60 20ERP consultable sur GEORISQUE