Maison arcachonnaise + T3 indépendant, 797 m² de terrain

Description

À seulement 1 km du centre de Pessac, venez rénover cette belle maison de style arcachonnais d'environ 100 m², implantée sur une superbe parcelle arborée de 797 m² et accompagnée d'une seconde maison indépendante de 46 m² avec garage.Un bien rare, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial, activité professionnelle ou investissement locatif.La maison arcachonnaise se compose d'une grande entrée de 9,70 m², d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante et de 3 chambres, dont 2 belles chambres de 14,83 m² et une troisième chambre de 10 m² bénéficiant d'un accès direct à une cave de 8 m².La grande entrée offre également un véritable potentiel d'évolution : elle peut être intégrée à la pièce de vie afin de créer un espace plus ouvert, ou être aménagée en 4ème chambre.À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain arboré de 797 m², offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.Le véritable atout du bien : une seconde maison indépendante de type 3 d'environ 46 m², avec garage attenant. Idéale pour accueillir famille ou amis, générer un revenu locatif ou développer un projet professionnel.Côté emplacement, difficile de faire plus pratique :- Centre de Pessac à environ 15 minutes à pied- Tram B : station Bougnard à seulement 100 m- Écoles maternelle et primaire à 150 m- Collège à 1,3 km- Lycée à 3 km- Accès rocade à moins de 10 minutesUne maison pleine de potentiel, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un logement indépendant : une configuration particulièrement recherchée à Pessac. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)