Appartement Vitry Sur Seine 4 pièces 86.41 m2

Description

Vitry-sur-Seine 94400 - Laforêt - 4 pièces 86 m² - 4ème étage - Balcon plein sud - 2 ParkingsLaforêt Vitry-sur-Seine, agence leader depuis plus de 25 ans et n°1 de la confiance depuis 15 ans vous propose cet bel appartement 4 pièces de 86 m², situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence récente livrée en 2016, construite aux normes bâtiment basse consommation (BBC), dans le quartier des Ardoines, à Vitry-sur-Seine (94400), dans un secteur en pleine transformation.Traversant et entièrement parqueté, le bien bénéficie d'une exposition plein sud et d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.Il se compose d'un vaste séjour-cuisine de 35 m² ouvrant sur un balcon de 12 m² exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours, de trois chambres de 11 et 13 m², d'une salle d'eau avec WC, d'une salle de bain avec WC. Deux places de parking sécurisées en sous-sol complètent ce bien.Situé dans un quartier en pleine transformation, à 7 minutes à pieds du tramway T9 (arrêt Anselme-Rondenay), 14 minutes de la gare des Ardoines (RER C),et de la future station Ligne 15 Sud du Grand Paris Express prévue en 2027. Commerces, écoles et services du quotidien sont également à portée de main.Le bien est proposé en bon état général avec des prestations de qualité. Les charges incluent l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage via le réseau de chaleur urbain, avec compteurs individuels pour une parfaite maîtrise des consommations. Taxe foncière 2025 : 2 083 €.Vitry-sur-Seine, ville culturelle et dynamique en pleine mutation, offre un cadre de vie agréable aux portes de Paris.Idéal pour une famille à la recherche d'un bien spacieux, lumineux et parfaitement desservi, avec un fort potentiel de valorisation grâce au Grand Paris Express.Contactez dès maintenant votre agence Laforêt Vitry-sur-Seine pour organiser une visite !Copropriété de 93 lots - dont 43 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 4223.60 euros.