Ensemble immobilier avec maison en pierre, vastes dépendances et jardin.

Description

Venez découvrir, dans votre agence Laforêt de Montendre, cet ensemble immobilier de caractère, composé d'une authentique maison en pierre d'environ 238 m² habitables et de plus de 450 m² de dépendances. Idéalement situé à Montguyon, à 35 minutes de Libourne et 45 minutes de Bordeaux, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié et un potentiel exceptionnel.Avec ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété s'adapte à tous vos projets : résidence familiale de charme, activité professionnelle, projet artisanal, investissement locatif ou création d'un second logement.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante, un séjour chaleureux, une spacieuse suite parentale avec salle de bains et douche, un dressing d'environ 14 m² pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement.L'étage accueille trois belles chambres lumineuses et une salle d'eau à rénover, offrant l'opportunité de la personnaliser selon vos envies.Attenant à la maison, un espace complémentaire comprend un bureau ainsi qu'un local d'environ 40 m², idéal pour une activité indépendante, le télétravail ou un futur agrandissement de l'habitation.Côté confort, la maison est équipée d'une cheminée avec insert et d'une chaudière à granulés. Vous profiterez également d'un cellier, d'une buanderie et de nombreux espaces de rangement.Un véritable atout : plus de 450 m² de dépendances !Garage, hangar, atelier et local avec entrée indépendante composent un ensemble particulièrement polyvalent de plus de 450 m² de dépendances. Que vous soyez artisan, entrepreneur, collectionneur de véhicules ou porteur d'un projet d'investissement, ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Ils se prêtent également parfaitement à la création de chambres d'hôtes, d'espaces de stockage, d'ateliers ou de locaux professionnels, selon vos envies et vos projets.Cerise sur le gâteau : un certificat d'urbanisme opérationnel a été obtenu pour transformer l'atelier en habitation, ouvrant la voie à un second logement ou à un projet d'investissement.À l'extérieur, le terrain d'environ 2 328 m², agrémenté d'une terrasse et d'un puits, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours.Notre agence Laforêt Montendre vous propose également un accompagnement pour la gestion et la location, n'hésitez pas à nous contacter au 06.83.24.05.70 ou [email protected] pour plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Deborah RAUMAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999954043 - Libourne.