Ensemble immobilier avec fort potentiel de développement - Les Attaques (62)

Description

L'agence Laforêt Calais vous propose à la vente cet ensemble immobilier implanté sur 4 parcelles cadastrales, représentant une superficie totale de près de 7 000 m². Située sur la commune de Les Attaques, la propriété bénéficie de la proximité immédiate du canal d'Ardres et des principaux axes routiers reliant Calais. Ce secteur offre un cadre de vie rural tout en restant connecté aux infrastructures et services de l'agglomération.1. L'habitation principale (Corps de ferme de plain-pied - 149 m²)Entièrement rénovée en 2012, la maison principale se développe de plain-pied et comprend :Une pièce de vie salon séjour de 40 m² avec insert à bois et chauffage électrique.Une cuisine aménagée et équipée disposant d'un accès direct au jardin, complétée par une arrière-cuisine.Un espace nuit composé de 3 chambres (respectivement 19 m², 15 m² et 15 m²).Une salle de bains complète (baignoire, douche à l'italienne, double vasque) rénovée en 2019.Un WC indépendant.Équipements et techniques : Fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques, raccordement à la fibre optique, assainissement individuel par microstation aux normes.2. Potentiel d'agrandissement et dépendancesLe bien dispose de volumes bruts importants permettant diverses exploitations (agrandissement familial, stockage ou projet touristique) :À l'étage : Des combles aménageables d'environ 75 à 80 m² au sol (travaux de second oeuvre à prévoir).À l'extérieur : Un hangar à réhabiliter, des carports et deux dépendances.Projet gîtes : Des permis de construire ont déjà été accordés et validés pour la création de deux gîtes. Les travaux concernant les toitures de ces structures sont actuellement en cours de finalisation.Prix de vente : 310 850 € Honoraires Agence Inclus (Honoraires à la charge du vendeur).Contact :Agence Laforêt Calais106 Boulevard Jacquard, 62100 CALAISTéléphone fixe : 03 21 34 49 49Conseillers en charge du dossier : Valentin (06 15 77 90 43) et Baptiste (06 95 76 29 36)