Appartement Avignon 2 pièce(s) 30 m2 - COEUR DE VILLE, CLIMATISATION, COUR, 1ER ETG

Description

AVIGNON IM - CARNOT - T2 CLIMATISE AVEC COUR - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !! Au coeur d'un secteur recherché du centre historique d'Avignon, à deux pas des commerces, restaurants, transports, parkings et de la gare centre, découvrez ce charmant appartement bénéficiant d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie avignonnaise, tout en offrant un cadre de vie remarquablement paisible.Depuis la rue, sur le peron de l'appartement vous serez séduit par la vue sur le palais des papes.Situé au premier étage d'une petite copropriété de 11 lots, ce T2 d'environ 30 m² + 4,6 m² de terrasse en très bon état général, séduira par son agencement fonctionnel et son atmosphère intimiste. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 17 m², complétée par une salle d'eau avec WC. Dans son prolongement, une belle chambre d'environ 12 m² offre un espace nuit confortable.Le véritable atout de ce bien réside dans sa cour privative d'environ 6 m², autour de laquelle s'organise l'ensemble de l'appartement. Elle confère au logement un calme particulièrement appréciable, fenêtres ouvertes comme fermées.Double vitrage, climatisation réversible et distribution optimisée viennent parfaire les prestations de ce bien vendu libre de toute occupation.Que vous recherchiez un excellent investissement locatif à proximité de la facultéun pied-à-terre au coeur d'Avignon ou votre future résidence principale, cet appartement réunit emplacement, confort et sérénité dans un secteur où les opportunités sont rares.CHARGES COPROPRIETE: 600€/AN TAXE FONCIERE (2025): 500€ Copropriété de 11 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 600.00 euros.