CUGNAUX - Propriété familiale de caractère à proximité de La Ramée

Description

Cugnaux coté Tournefeuille. Laforêt Tournefeuille vous présente cette élégante propriété familiale d'environ 200 m², implantée sur un terrain arboré de plus de 1 450 m², dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de La Ramée.À l'abri des regards, cette maison séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses espaces et la diversité de ses prestations. Répartie sur deux niveaux, elle offre une organisation idéale pour une vie de famille, tout en permettant de préserver à chacun son intimité.Dès l'entrée, le volume du séjour-salle à manger de 42 m², agrémenté de la climatisation, donne le ton. Lumineux et convivial, il constitue le véritable coeur de la maison et s'ouvre naturellement vers les espaces extérieurs. La cuisine aménagée et équipée, d'environ 20 m², bénéficie elle aussi d'un beau volume et d'une conception particulièrement fonctionnelle.Des espaces de vie généreuxLe rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont une belle chambre climatisée avec placard, ainsi qu'une salle de bains complète avec douche, baignoire et double vasque. Un dressing, une buanderie et des WC indépendants viennent compléter ce niveau.Un espace dédié au bien-être avec jacuzzi apporte une touche supplémentaire de confort et transforme le quotidien en véritable moment de détente.À l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing, bénéficient d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi que de WC indépendants.Un extérieur pensé pour recevoirLe jardin constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Les généreuses surfaces de terrasses prolongent naturellement les espaces intérieurs, avec notamment une exceptionnelle terrasse exposée sud-ouest d'environ 125 m², idéale pour recevoir, déjeuner en famille ou profiter des longues soirées d'été.Le terrain de plus de 1 450 m² offre un cadre verdoyant et privilégié, particulièrement appréciable dans un secteur résidentiel à proximité de La Ramée.Des dépendances aux multiples possibilités : cabinet, atelier...La propriété se distingue également par ses nombreux espaces annexes, particulièrement rares sur le marché :Garage double d'environ 50 m², avec portail électrique et borne de rechargeAtelier indépendant de 32 m², idéal pour une activité professionnelle, un espace de loisirs ou du stockageCave à vin climatiséeAbri complémentaireCes espaces offrent une véritable polyvalence et répondent parfaitement aux besoins d'une famille recherchant confort, rangement et possibilités d'aménagement.Confort et performance énergétiqueLa maison bénéficie d'un système de chauffage associant gaz et pompe à chaleur, complété par la climatisation.Son DPE classé C témoigne d'un niveau de performance énergétique appréciable, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 1 660 € et 2 260 €, selon les usages.Une propriété rare à CugnauxPar ses volumes, son terrain, ses nombreuses dépendances et la qualité de ses prestations, cette propriété offre un cadre de vie privilégié à quelques minutes de La Ramée, tout en conservant l'espace et l'intimité recherchés pour une résidence familiale.Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable lieu de vie, pensé pour le confort, le partage et la sérénité.Contactez-nous pour organiser une visite privée et découvrir l'ensemble des prestations de cette propriété.