Appartement Lyon 3 pièce(s) 64 m2

Description

LAFORET Champagne au Mont d'Or, vous propose à la vente, ce bel appartement T3 de 64 m² avec terrasse de 14,75 m², vue dégagée et parking privatif. Dans le 9e arrondissement de Lyon, face à la Clinique de la Sauvegarde, découvrez ce bien, situé au 3e étage d'une résidence de standing construite en 2019.Au sein d'une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et de qualité, avec jardin privatif, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et lumineux, sans nuisance, tout en étant à proximité immédiate des commodités.Emplacement privilégiéVous profiterez d'un accès rapide aux transports en commun, à la gare de Vaise, aux commerces et aux établissements scolaires.Un appartement lumineux avec une belle terrasseDès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 27 m², baignée de lumière et ouverte sur une terrasse de 14,75 m², parfaitement orientée et offrant une vue dégagée.L'espace nuit, accessible depuis un dégagement, se compose de :Deux chambres lumineuses de 11,52 m² et 10,78 m²Une salle de bainsUn WC indépendantPlusieurs rangements et placardsUne place de parking privative complète ce bien.Les atouts du bienRésidence récente de 2019Appartement situé au 3e étageTerrasse de 14,75 m²Vue dégagéeAppartement lumineux et au calmeDeux chambresParking privatifRésidence sécurisée avec jardin privatifProximité transports, gare de Vaise, commerces et écolesInformations complémentairesBien soumis au régime de la copropriété.45 lotsPas de procédure en coursCharges annuelles : 680 à 1 200 €Surface : 64 m²Prix : 220 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeurDiagnostic de performance énergétique réalisé le 02/07/2026.Consommation d'énergie primaire : 90 kWh/m²/anConsommation d'énergie finale : 0 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 680 €, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez nous au : 04/72/18/03/33 ! Copropriété de 45 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 680.00 euros.