BOURGES ? PROCHE CENTRE-VILLE ? MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE ? 145 M² ? 3 CHAMBRES ? JARDIN ET TOIT-TERRASSE

Description

À proximité du centre-ville de Bourges, découvrez cette maison familiale rénovée et agrandie offrant environ 145 m², avec une configuration particulièrement intéressante dans ce secteur : deux véritables espaces extérieurs, comprenant un terrain de 673 m² et un toit-terrasse d'environ 61 m².Un atout rare à cette distance du coeur de ville, qui permet de profiter à la fois de la proximité des commodités urbaines et de véritables espaces pour vivre dehors.La maison propose une organisation confortable avec l'essentiel de la vie quotidienne au rez-de-chaussée. Elle s'articule notamment autour d'un généreux séjour de 45 m² et d'une cuisine de 14 m², formant un espace de vie moderne et convivial, ouvert vers l'extérieur.L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing de 6 m² et salle de bains de plus de 9 m². Une seconde salle d'eau complète cet espace. Un bureau de 8,75 m² permet également de disposer d'une pièce dédiée au télétravail, à une activité professionnelle ou à une chambre d'appoint.À l'étage, une salle de jeux de 22,60 m² au sol, aménagée dans l'ancien grenier et non comptabilisée dans la surface habitable, apporte un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour une famille : salle TV, espace enfants, loisirs ou couchages occasionnels.Mais c'est aussi à l'extérieur que cette maison se démarque.D'un côté, le terrain de 673 m² permet d'imaginer un véritable jardin familial, un espace détente, des jeux pour les enfants ou encore un aménagement paysager à personnaliser.De l'autre, le toit-terrasse d'environ 61 m² constitue un second espace extérieur à part entière. Salon de jardin, terrasse végétalisée, espace repas ou solarium : son potentiel permet de créer un lieu de vie supplémentaire aux beaux jours. La présence conjointe de ces deux extérieurs à proximité du centre-ville de Bourges constitue l'un des principaux arguments de cette propriété.La maison, rénovée et agrandie en 2017, présente un intérieur contemporain en excellent état. Elle bénéficie du double vitrage, de volets roulants PVC, d'un chauffage central au gaz de ville avec chaudière de 2018 et, selon les informations communiquées par les propriétaires, d'une VMC double flux.Autre possibilité : un permis pour la création d'un garage a été accepté, offrant une perspective d'évolution supplémentaire au bien.Enfin, la maison affiche de bonnes performances énergétiques avec un DPE C et un GES C, pour des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 070 € et 1 460 €.Une maison qui permet de concilier proximité du centre-ville, volumes familiaux et espaces extérieurs : un terrain de 673 m² et un toit-terrasse de 61 m², une combinaison particulièrement rare dans ce périmètre de Bourges. (5.93 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)